Trước thềm IPO, DXS đang kinh doanh thế nào?

DXS - công ty con của Đất Xanh Group, hiện là nhà môi giới bất động sản có thị phần lớn nhất cả nước.

CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (DXS) được thành lập vào năm 2011, hoạt động sản xuất kinh doanh chính của công ty gồm tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Tính đến tháng 1/2021, vốn điều lệ DXS đạt gần 3.225 tỷ đồng, Tập đoàn Đất Xanh là cổ đông lớn nhất nắm gần 84,2% vốn DXS.

Tháng 3 vừa qua, DXS gây chú ý khi được UBCKNN chấp thuận được chào bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng (IPO). Cụ thể, DXS dự kiến chào bán 71,6 triệu cổ phiếu (bao gồm 35,8 triệu cổ phần của cổ đông hiện hữu và 35,8 triệu cổ phần phát hành mới). Giá chào bán không thấp hơn 12.457 đồng/cổ phiếu.

DXS cho biết, số tiền thu về từ đợt chào bán sẽ được sử dụng để phục vụ sản xuất kinh doanh.

Năm 2010, doanh thu thuần của đạt 3.249 tỷ đồng, giảm 20,5% so với năm 2019. Đáng chú ý, doanh thu với bên liên quan chiếm đến 21% doanh thu thuần của DXS. Đây là con số khá cao so với năm 2019 (chiếm 2%) và năm 2018 (chiếm 1%).

Trừ đi giá vốn hàng bán, lợi nhuận gộp DXS còn 2.336 tỷ đồng, giảm 12,7%.

Trong năm 2020, DXS ghi nhận các chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp tăng lần lượt 11,5% và 34,4%. Điều này dẫn đến lãi thuần hoạt động 1.414 tỷ, giảm 26,2% so với năm 2019. Trừ đi các chi phí lãi vay và thuế, lãi sau thuế DXS còn 1.136 tỷ đồng, giảm 30,4%.

Tại ngày 31/12/2020, tổng tài sản công ty đạt 11.095 tỷ đồng, tăng trưởng gần 34,3% so với số đầu kỳ. Trong đó, chiếm chủ yếu tài sản là tài sản ngắn hạn khác 6.073 tỷ (chiếm gần 55%).

Bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của DXS tính đến cuối kỳ là 5.256 tỷ đồng, tăng gần 34,3%. Đáng chú ý, chiếm hơn 81,2% tổng nợ phải trả là nợ ngắn hạn khác 4.269 tỷ đồng.