Trung Quốc tiếp tục ra động thái hỗ trợ thị trường bất động sản

Trong một động thái mạnh mẽ nhằm hồi sinh thị trường bất động sản, Trung Quốc vừa công bố kế hoạch giảm chi phí vay đối với các khoản vay thế chấp trị giá lên tới 5,300 tỷ USD. Đây được xem là nỗ lực mới nhất của Bắc Kinh trong việc hỗ trợ một trong những trụ cột quan trọng của nền kinh tế.

Theo thông báo của Ngân hàng Trung ương Trung Quốc (PBOC) vào ngày 29/09, chủ nhà sẽ có thể đàm phán lại các điều khoản với bên cho vay hiện tại của họ kể từ ngày 01/11. Những người đã chọn lãi suất thế chấp cố định cũng có thể đàm phán các khoản vay mới dựa trên lãi suất cho vay ưu đãi mới nhất, một mức lãi suất tham chiếu cho các khoản vay thế chấp, theo nội dung thông báo.

Kế hoạch này không phải là một biện pháp đơn lẻ, mà là một phần trong gói kích thích toàn diện được Bắc Kinh công bố hồi đầu tuần. Động thái này cho thấy quyết tâm mạnh mẽ của chính phủ Trung Quốc trong việc chấm dứt tình trạng suy thoái kéo dài của thị trường bất động sản - một yếu tố đã và đang kìm hãm sự tăng trưởng của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới.

Hồi đầu tháng 9, Thống đốc PBOC Pan Gongsheng cho biết các biện pháp này sẽ cắt giảm lãi suất còn tồn đọng với các cá nhân vay vốn trung bình 50 điểm cơ bản và giảm chi phí lãi vay hàng năm của họ khoảng 150 tỷ Nhân dân tệ (21 tỷ USD). Để hiểu rõ hơn về cơ chế hoạt động của chính sách này, cần biết rằng các ngân hàng Trung Quốc thường định giá lại các khoản vay hiện có vào đầu năm. Việc định giá này dựa trên lãi suất cho vay ưu đãi kỳ hạn 5 năm, một chỉ số đã được giảm 35 điểm cơ bản trong thời gian gần đây.

Đây không phải là lần đầu tiên Trung Quốc áp dụng biện pháp tái cấp vốn thế chấp. Theo báo cáo của PBOC vào tháng 7, đợt tái cấp vốn thế chấp năm ngoái đã mang lại kết quả khả quan. Cụ thể, nó đã giúp giảm lãi suất còn tồn đọng trung bình 73 điểm cơ bản và giảm chi phí lãi vay hàng năm của người vay khoảng 170 tỷ Nhân dân tệ.

Với động thái mới này, Trung Quốc đang gửi một tín hiệu rõ ràng về cam kết của họ trong việc ổn định và thúc đẩy thị trường bất động sản. Tuy nhiên, hiệu quả của biện pháp này còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm phản ứng của thị trường và khả năng thực thi của các ngân hàng.