Trúng đấu giá lô đất… không tồn tại: Sai sót nghiêm trọng của cơ quan đấu giá

Một lô đất không tồn tại trên thực địa nhưng vẫn được đưa ra đấu giá, thu tiền và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là sự việc hi hữu, phản ánh những sai sót nghiêm trọng trong công tác quản lý đất đai tại huyện Bình Sơn cũ (nay là xã Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi). Đáng nói, người trúng đấu giá đã ròng rã suốt 7 năm đi gõ cửa các cơ quan chức năng nhưng vụ việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Trúng đấu giá lô đất… chỉ có trên giấy

Năm 2007, UBND xã Bình Nguyên (huyện Bình Sơn cũ) tổ chức đấu giá đất tại khu dân cư Cây Trắc. Ông Đặng Huy Dũng (trú xã Bình Sơn, tỉnh Quảng Ngãi) tham gia và trúng đấu giá hai lô đất mang số 18 và 19, với tổng số tiền hàng trăm triệu đồng. Sau đó, ông Dũng được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng trình tự.

Tuy nhiên, đến năm 2018, khi tiến hành xây dựng nhà ở, ông Dũng mới phát hiện khu dân cư Cây Trắc trên thực tế chỉ có 18 lô đất. Lô đất số 19 mà ông trúng đấu giá và được cấp “sổ đỏ” hoàn toàn không tồn tại ngoài thực địa.

“Tôi bỏ tiền thật, làm đầy đủ thủ tục pháp lý, cầm sổ đỏ trong tay nhưng khi xây nhà thì được thông báo là… không có lô đất đó. Tôi thực sự bức xúc và hoang mang”, ông Dũng chia sẻ.

7 năm kiến nghị, chưa có lời giải thỏa đáng

Ngay sau khi phát hiện sự việc, ông Dũng liên tục gửi đơn kiến nghị đến UBND xã, huyện và các cơ quan chức năng của tỉnh Quảng Ngãi. Thế nhưng, suốt nhiều năm, vụ việc vẫn rơi vào tình trạng “đá qua đá lại”, không có quyết định xử lý rõ ràng.

Chính quyền địa phương cho rằng không có cơ sở để giải quyết yêu cầu của ông Dũng, trong khi người dân khẳng định quyền lợi của mình bị xâm phạm nghiêm trọng do sai sót từ phía cơ quan quản lý nhà nước.

Luật sư: Đấu giá và cấp sổ đỏ cho đất không tồn tại là trái luật

Bình luận về vụ việc, luật sư Nguyễn Mạnh Cường, Trưởng chi nhánh Văn phòng Luật sư Trần Hùng (Quảng Nam), nhận định: một thửa đất khi đưa ra đấu giá bắt buộc phải được xác định rõ ranh giới, diện tích, vị trí, mục đích sử dụng và phải tồn tại trên thực địa.

Theo khoản 3 Điều 48 Luật Đất đai 2003, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo từng thửa đất cụ thể. Do đó, việc tổ chức đấu giá và cấp giấy chứng nhận cho một lô đất không tồn tại là hành vi trái pháp luật.

“Vụ việc cho thấy sai sót nghiêm trọng trong khâu tạo quỹ đất, đo đạc, lập bản đồ địa chính hoặc quản lý hồ sơ đất đai của UBND huyện Bình Sơn cũ”, luật sư Cường nhấn mạnh.

Trách nhiệm bồi thường thuộc về Nhà nước

Theo khoản 1 Điều 7 Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước, Nhà nước có trách nhiệm bồi thường khi có đủ căn cứ gồm: hành vi trái pháp luật của người thi hành công vụ, thiệt hại thực tế và mối quan hệ nhân quả giữa hành vi và thiệt hại.

Trong trường hợp này, ông Dũng đã bỏ tiền đấu giá, bị thiệt hại về tài chính, thời gian và quyền lợi hợp pháp. Vì vậy, chính quyền địa phương cần có phương án xử lý minh bạch, có thể là bồi thường, bố trí một lô đất khác tương đương hoặc hoàn trả tiền theo đúng quy định pháp luật.

“Khi phát hiện giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp sai, cơ quan có thẩm quyền bắt buộc phải kiểm tra, kết luận và xử lý, không thể để người dân tự gánh hậu quả từ lỗi của cơ quan nhà nước”, luật sư Cường nói.

Cần thanh tra toàn diện, xử lý trách nhiệm cá nhân

Nhiều bạn đọc cho rằng, đấu giá đất là quy trình chặt chẽ, phải có sơ đồ phân lô được phê duyệt, kiểm tra thực địa và bàn giao đất trước khi cấp giấy chứng nhận. Việc để xảy ra sai sót kéo dài hàng chục năm cho thấy sự tắc trách nghiêm trọng của cán bộ liên quan.

“Không thể có chuyện đấu giá, thu tiền, cấp sổ đỏ mà không ai chịu trách nhiệm khi đất không tồn tại”, một bạn đọc bức xúc bình luận.

Theo các chuyên gia pháp lý, vụ việc cần được thanh tra toàn diện để làm rõ trách nhiệm của từng cá nhân, tổ chức liên quan, tránh tạo tiền lệ xấu và bảo đảm quyền lợi chính đáng của người dân.

Sau 7 năm mòn mỏi chờ đợi, điều ông Đặng Huy Dũng cần không chỉ là một lời xin lỗi, mà là một quyết định pháp lý rõ ràng, công bằng và đúng luật.