Triển vọng lạc quan về thị trường BĐS giai đoạn 2021-2022

CTCK VnDirect mới đây đã đưa ra những nhận định về triển vọng lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam.

Nhu cầu căn hộ ở mức cao trong khi nguồn cung thiếu hụt tại TP. HCM

Mặc dù nguồn cung căn hộ mới ở TP. HCM giảm 35% svck xuống 17.272 căn hộ, tỷ lệ lấp đầy tại thành phố này vẫn duy trì mức cao đạt 87% trong năm 2020. Thị trường căn hộ tại TP. HCM thiếu nguồn cung mới tại phân khúc trung cấp khi chỉ có 2.999 căn hộ được chào bán nhưng không có dự án mới thuộc phân khúc bình dân ra mắt trong năm 2020. Mức tăng giá cao nhất thuộc về phân khúc cao cấp khi tăng 9% svck.

Trong năm 2021, chúng tôi cho rằng TP. HCM sẽ vẫn tiếp tục tình trạng thiếu hụt nguồn cung với số lượng tương đương năm 2020. Một số dự án đáng chú ý sẽ ra mắt tại TP. HCM bao gồm 1) Saigon Sport City (hơn 4.300 căn) tại Quận 2, 2) Vinhomes Grand Park (còn lại xấp xỉ 6.200 căn) tại Quận 9, 3) Empire City (còn lại xấp xỉ 1.500 căn) tại Quận 2, 4) Grand Manhattan (967 căn); 5) Spirit of Saigon (214 căn). Do đó, NVL sẽ đóng góp đáng kể vào nguồn cung tại TP. HCM trong năm 2021.

Lãi suất vay mua nhà thấp là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng thị trường BĐS Kể từ đợt bùng phát Covid-19 vào tháng 1/2020, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) đã ba lần cắt giảm lãi suất điều hành (vào tháng 3, tháng 5 và tháng 10 năm 2020) nhằm nỗ lực cứu nền kinh tế khỏi hậu quả của đại dịch, giúp giảm bớt áp lực cho ngân hàng về chi phí dự phòng và giảm chi phí lãi vay cho khách hàng. Do đó, các ngân hàng đã đưa ra các gói kích cầu, như miễn lãi suất và giảm lãi suất cho vay nhằm đảo ngược nhu cầu vốn thấp của người mua nhà do ảnh hưởng đại dịch Covid-19 và nguồn cung nhà ở khan hiếm. Tại thời điểm giữa tháng 03/2021, lãi suất vay thế chấp trung bình từ các ngân hàng trong nước đã giảm 2,1 điểm % svck xuống 9,2%, mức thấp nhất trong 10 năm.

Ba quy định nổi bật được ban hành vào năm 2020 giúp tháo gỡ một số nút thắt trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư

Nghị định 148 tháo gỡ nút thắt cho các dự án đang chờ phê duyệt do vấn đề đất công xen kẽ

Ngày 18/12/2020, các cơ quan chức năng đã đưa ra các giải pháp tháo gỡ nút thắt trong việc phê duyệt dự án khu dân cư có quỹ đất hỗn hợp thông qua Nghị định 148/2020/NĐ-CP. Theo Nghị định 148 có hiệu lực từ ngày 8/2/2021, các thửa đất công nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong các dự án có diện tích trên dưới 10% diện tích dự án sẽ không phải thông qua đấu giá mà sẽ được giao hoặc cho thuê. Điều này sẽ giải quyết nút thắt đã khiến ít nhất 158 dự án khu dân cư bị hoãn đầu tư xây dựng trong 5 năm qua, như dự án 90ha Bắc Phước Kiển của Quốc Cường Gia Lai (QCG), Lexington Residence, Green Star Sky Garden bị đình chỉ thi công do vấn đề đất công, Mỹ Phước 4, Landcaster Legacy... Hơn 10 dự án của NVL có thể tiến hành các thủ tục pháp lý để cấp sổ đỏ cho người mua nhà.

Luật Xây dựng sửa đổi 2020 sẽ cắt giảm một số quy trình, đơn giản hóa thủ tục hành chính

Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung một số điều của Luật Xây dựng được Quốc hội khóa XIV thông qua và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2021. Luật sửa đổi và bổ sung một số quy định về miễn giấy phép xây dựng, cắt giảm một số quy trình, đơn giản hóa thủ tục hành chính và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng. Cụ thể hơn, công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở thì được miễn giấy phép xây dựng.

Thông tư 21/2019/TT-BXD: Thay đổi diện tích sử dụng căn hộ tối thiểu không dưới 25 m2 mở ra cơ hội cho người mua nhà bình dân

Vào ngày 31/12/2019, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 21/2019/TT-BXD quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư, có hiệu lực từ ngày 01/7/2020. Theo đó, căn hộ trong tòa nhà phải có ít nhất một phòng khách và một khu vệ sinh và diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không dưới 25 m2 (trước đây là 45 m2)

Thị trường BĐS tại các tỉnh lân cận Hà Nội và TP. HCM là điểm sáng giai đoạn 2020 – 2021 nhờ một năm phát triển cơ sở hạ tầng ấn tượng

Nhằm đảo ngược xu hướng giảm của tăng trưởng GDP, Chính phủ đã có các bước tiến mạnh mẽ nhằm thúc đẩy tư công, đặc biệc là phát triển cơ sở hạ tầng. Theo GSO, trong năm 2020, giải ngân đầu tư tăng mạnh 34,5% svck đạt 466,6 nghìn tỷ và tương đương 91,1% kế hoạch cả năm của Chính phủ, con số giải ngân cao nhất của chính phủ trong giai đoạn 2011 – 2020.

Một số dự án hạ tầng đang trong quá trình xây dựng hoặc đang được thúc đẩy để hoàn thành trong năm 2020 bao gồm: 1) vào ngày 30/9/2020, bộ Giao thông đã bắt đầu xây dựng ba tiểu dự án thuộc dự án cao tốc Bắc Nam, bao gồm tuyến cao tốc Mai Sơn – Quốc lộ 45, Vĩnh Hảo – Phan Thiết và Phan Thiết – Dầu Giây, 2) tuyến cao tốc Lò Te – Rạch Soái trị giá 6.300 tỷ đồng nối quốc lộ N2 và có thể kết nối Bình Phước, Bình Dương và TP HCM với khu vực đồng bằng sông Cửu Long đã được hoàn thành tháng 10/2020 và 3) đường Vành đai 3 tại Hà Nội (đoạn Mai Dịch – Thăng Long) dự kiến sẽ giúp giảm ách tắc giao thông khu vực nội thành đã được hoàn thành vào tháng 11/2020.

Việc cơ sở hạ tầng được đẩy nhanh phát triển đã tăng giá đất tại một số khu vực tại các tỉnh lân cận TP. HCM/Hà Nội lên một mức giá mới trong năm 2020, ví dụ như Bà Rịa – Vũng Tàu (+40% svck), Phan Thiết (+60% svck), Gia Lâm (+20% svck), Nhà Bè (+50% svck), v.v.

Các tỉnh lân cận đang được dự báo sẽ tiếp tục thống trị thị trường BĐS nhà ở trong năm 2021, tận dụng đầu tư công để tiếp tục đà tăng trưởng trong năm 2021 do chúng tôi tin rằng chính phủ sẽ tiếp tục duy trì các chính sách tìa khóa nới lỏng nhằm thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Trong đầu năm 2021, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã tham gia lễ khởi công cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận và lễ khởi công giai đoạn 1 của dự án Sân bay Quốc tế Long Thành. Những hành động này đã cho thấy cam kết của chính phủ trong việc thúc đẩy đầu tư công và phát triển cơ sở hạ tầng quốc gia.