18/01/2024 Cập nhật ĐHCĐ 2024

Triển vọng bất động sản trong năm 2024

Các dấu hiệu tích cực:

- Các chủ đầu tư bắt đầu bán hàng trở lại với giá hợp lý và chính sách ưu đãi.

- Thanh khoản cải thiện ở phân khúc căn hộ trung cấp, bình dân nội đô.

- Các chính sách mới được ban hành.

- Các DN BĐS tái cấu trúc nợ giảm bớt áp lực về tài chính.

Tác động đến thị trường:

- Tích cực đối với chủ đầu tư và người mua nhà. Chủ đầu tư và người mua nhà có thể tiếp cận vốn vay. Đối với chủ đầu tư, giảm bớt gánh nặng trả nợ và kỳ vọng tỷ lệ hấp thụ dự án cải thiện.

- Nguồn cung căn hộ trung cấp, bình dân hay nhà ở xã hội cải thiện kích thích nhu cầu mua nhà của người dân với các chính sách ưu đãi sẽ giúp thu hẹp chênh lệch cung – cầu trên thị trường.

- Nhu cầu nhà ở thực vẫn lớn giúp phân khúc căn hộ nội đô có thể phục hồi trước so với các nhóm khác. Các chủ đầu tư phân khúc này kỳ vọng kết quả kinh doanh sẽ phục hồi sớm hơn.

- Hai bộ luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản sửa đổi kỳ vọng giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn; phát triển thị trường nhà ở xã hội và bảo vệ lợi ích người mua nhà.

- Giảm thiểu rủi ro vỡ nợ của các doanh nghiệp bất động sản.

Tín hiệu tiêu cực:

- Số dư người mua trả trước giảm.

- Tổng giá trị dư nợ trái phiếu vẫn còn lớn.

Tác động đến thị trường:

- Tổng số tiền người mua trả trước của các doanh nghiệp trên sàn giảm ảnh hưởng triển vọng lợi nhuận doanh nghiệp trong năm 2024.

- Áp lực tái cơ cấu nợ đối với các doanh nghiệp BĐS có dòng tiền (kinh doanh/tài chính) yếu và tỷ lệ nợ xấu của nhóm bất động sản khả năng tiếp tục gia tăng.

2. Các dự án lớn sẽ được bàn giao từ năm 2024

Vinhomes Ocean Park 2 – Hưng Yên

- Chủ đầu tư: VHM

- Quy mô: 460ha

- Sản phẩm: 24 tòa căn hộ và 12.841 căn nhà ở thấp tầng

- Tổng giá trị đầu tư: 38.000 tỷ đồng

- Tiến độ: Đã mở bán từ 2019, bán buôn 100% chung cư, thấp tầng: tỷ lệ lấp đầy 70%. Dự kiến bàn giao từ Q4.2023

2. Vinhomes Ocean Park 3 – Hưng Yên

- Chủ đầu tư: VHM

- Quy mô: 294ha

- Sản phẩm: 10 tòa căn hộ và 8.500 căn thấp tầng

- Tổng giá trị đầu tư: 32.000 tỷ đồng

- Tiến độ: Đang thi công và mở bán từ 2022. Bán buồn 100% chung cư, thấp tầng: tỷ lệ hấp thụ đạt 24% thấp tầng. Dự kiến bàn giao từ 2024

3. Vinhomes Golden Avenue – Quảng Ninh

- Chủ đầu tư: VHM

- Quy mô: 116ha

- Sản phẩm: Gồm 3 phân khu với tổng 2.322 căn thấp tầng (New York, Paris, Tokyo)

- Tiến độ: Đang thi công và mở bán phân khu New York (746 căn) từ Q3.2023, tỷ lệ hấp thụ 30 - 40 căn. Dự kiến bàn giao từ Q1.2024

4. Izumi City GĐ2 – Đồng Nai

- Chủ đầu tư: NLG

- Quy mô: 170ha

- Sản phẩm: 3.691 căn Valora và 3.215 căn Flora

- Tổng giá trị đầu tư: 9.200 tỷ đồng - Tiến độ: Đã mở bán sản phẩm Valora từ 2022. Dự kiến bàn giao Valora từ Q4.2023

5. Southgate (Waterpoint GĐ1) – Long An

- Chủ đầu tư: NLG

- Quy mô: 165ha

- Sản phẩm: 2.174 căn Valora; 4.300 căn Flora; 1.400 căn Ehome gồm 7 tòa

- Tiến độ: Đã bán và bàn giao 60% phân khúc Valora. Đối với dự án Ehome đã bàn giao được 4 tòa, đang tiếp tục mở bán 3 tòa A1, A2, B1 tổng 780 căn, trong đó đã bán sỉ tòa A2 cho tập đoàn Khai Sáng

6. Akari City – TP. HCM

- Chủ đầu tư: NLG

- Quy mô: 8,5ha

- Sản phẩm: 5.000 căn chung cư 14 tòa AK.

- Tổng giá trị đầu tư: 8.000 tỷ đồng

- Tiến độ: Đang triển khai xây dựng và mở bán GD2 1.609 căn gồm 4 tòa AK7,8,9 và AK Neo (AK10) với tỷ lệ hấp thụ trên 70%. Dự kiến bàn giao AK7,8,9 và AK NEO từ Q3 và Q4.2024

7. Mizuri Park – TP. HCM

- Chủ đầu tư: NLG, NNR, HHP

- Quy mô: 26ha

- Sản phẩm: 4.677 căn hộ Flora Panorama và 170 căn nhà phố, biệt thự Valora

- Tiến độ: Đã bàn giao Flora MP6-7-8 từ cuối 2022 và bàn giao Flora 9-10 từ Q3.2023. Dự kiến tiếp tục bàn giao Flora Panoroma và biệt thự từ Q4.2023