TP HCM không tăng giá đất năm 2022

Thành phố không điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất năm tới vì lo ngại gây khó khăn cho doanh nghiệp, người sử dụng đất bị Covid-19 tác động.

Nghị quyết không tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 được các đại biểu HĐND thành phố khóa X tại kỳ họp thứ tư, chiều 9/12. Đây là năm thứ tư TP HCM không thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số mới hiệu lực từ ngày 1/1/2022.

Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, dùng để tính giá đất. Mỗi năm hệ số này thay đổi phù hợp điều kiện phát triển địa phương. Người có đất, chuyển mục đích sử dụng ngoài hạn mức đóng tiền theo hệ số này.

Trước đó, theo tờ trình của UBND thành phố, nhiều năm qua thành phố đã nỗ lực điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất từng bước tiệm cận giá thị trường. Tuy nhiên, từ cuối năm 2019 đến nay, nhất là năm 2021 dịch bệnh diễn biến phức tạp và ảnh hưởng nặng nề đến doanh nghiệp, người dân...

Quá trình lấy ý kiến, liên sở Tài chính và Tài nguyên - Môi trường đưa ra 2 phương án: giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021 và tăng 0,5%. Hầu hết đơn vị đồng tình giữ nguyên giá đất trong năm tới.

TP HCM phân làm 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Khu vực một là quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận. Khu vực hai gồm TP Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực ba là quận 8, 12, Bình Tân. Khu vực bốn gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Huyện Cần Giờ được xếp vào khu vực năm.

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 ở TP HCM cao nhất là 2,5 lần so với bảng giá đất UBND thành phố ban hành ở khu vực một. Hệ số thấp nhất là 1,5 lần ở khu vực năm. Đất của hộ gia đình, cá nhân có hệ số 1,5 lần cho tất cả khu vực.

Hệ số giá đất tại thành phố được đánh giá thấp hơn nhiều so với thị trường. Đơn cử, theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2025 chính quyền thông qua, giá đất đường Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi (quận 1) là 162 triệu đồng mỗi m2. Mức này nhân 2,5 lần (hệ số khu vực một), giá đất ở 3 tuyến đường hơn 400 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá thị trường khoảng 800 triệu đồng mỗi m2.