Toàn cảnh thị trường BĐS quý I/2021: Phát triển ổn định

Trên cơ sở tổng hợp báo cáo của các địa phương và các cơ quan liên quan, Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường BĐS quý I/2021. Đánh giá chung, thị trường BĐS có một số biến động nhưng các chỉ số cho thấy sự phục hồi và từng bước ổn định, phát triển.

Tháo gỡ vướng mắc bằng chính sách

Cụ thể, trong quý I/2021, Chính phủ đã ban hành nhiều văn bản quy phạm pháp luật mới nhằm giải quyết các bất cập, đẩy nhanh trình tự, thủ tục triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng, BĐS. Điển hình là các Nghị định liên quan đến hướng dẫn thi hành Luật Xây dựng sửa đổi; Nghị định số 30/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở; Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư; Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý NƠXH; Nghị định số 50/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ quy định chi tiết về hợp đồng xây dựng…

Đây là một số chính sách mới, tác động đến thị trường BĐS nhằm tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở; lập, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; lựa chọn nhà đầu tư làm chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, dự án khu đô thị mới; quản lý vận hành nhà chung cư; tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đơn giản thủ tục hành chính trong việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án NƠXH…

Thị trường “khát” nhà ở giá rẻ, NƠXH

Báo cáo về số lượng các dự án phát triển nhà ở, dự án BĐS đang triển khai, Bộ Xây dựng cho biết: Trong quý I/2021, đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, trên cả nước có 95 dự án với 38.210 căn hộ được cấp phép; 1.380 dự án với 306.053 căn hộ đang triển khai xây dựng; 41 dự án với 5.280 căn hộ hoàn thành.

Đối với dự án NƠXH, theo số liệu tổng hợp từ 54/63 địa phương có báo cáo, có 02 dự án với 595 căn được cấp phép mới; 72 dự án với 105.971 căn đang triển khai; 6 dự án với 630 căn hoàn thành; 11 dự án với 3.606 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Còn đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng và văn phòng kết hợp lưu trú, cả nước có 15 dự án mới với 5.180 căn hộ du lịch, 534 biệt thự du lịch, 46 văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép, tập trung chủ yếu tại Hưng Yên, Lâm Đồng, Khánh Hòa.

Cũng trong quý I/2021, theo tổng hợp số liệu từ Sở Xây dựng các địa phương, có 25.386 giao dịch BĐS thành công; tổng lượng giao dịch giảm chỉ bằng 86% so với quý IV/2020. Riêng tại Hà Nội, có 5.571 giao dịch thành công, tại TP.HCM có 3.449 giao dịch thành công.

Về giá nhà ở và một số loại BĐS, mặc dù lượng giao dịch ở nhiều loại hình, phân khúc BĐS giảm nhưng giá giao dịch vẫn tăng so với quý IV/2020. Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân (có mức giá dưới 25 triệu đ/m2): tại các đô thị lớn, các dự án NƠXH, nhà ở giá rẻ với mức giá dưới 25 triệu đ/m2 rất ít, hầu như chỉ có ở các khu vực xa trung tâm. Các dự án dạng này, trước đây có mức giá khoảng trên dưới 20 triệu đ/m2, đã tăng lên trên dưới 25 triệu đ/m2.

Đất “sốt” cục bộ, nhanh “hạ nhiệt”

Giá giao dịch đất nền trong khu dân cư tại thời điểm nửa cuối quý I/2021, đặc biệt là sau dịp nghỉ Tết Nguyên đán đã xảy ra hiện tượng tăng nóng ở nhiều địa phương trên địa bàn cả nước như: TP Hà Nội (các huyện Đông Anh, Đan Phượng, Thạch Thất,…), TP.HCM (TP Thủ Đức), TP Hải Phòng (huyện Thủy Nguyên), tỉnh Bắc Ninh (thị xã Từ Sơn), tỉnh Ninh Bình (huyện Gia Viễn), tỉnh Bình Thuận (TP Phan Thiết và thị xã La Gi), tỉnh Bình Phước (huyện Hớn Quảng), tỉnh Quảng Trị (huyện Gio Linh),… Tình trạng giá đất tăng nóng cục bộ tại một số địa phương chỉ diễn ra trong thời gian ngắn rồi lắng xuống, sau khi chính quyền địa phương kịp thời đưa ra các chỉ đạo, công khai quy hoạch, kế hoạch thực hiện, tình hình triển khai các dự án trên địa bàn và cảnh báo tới các nhà đầu tư.

Trong quý I/2021, nguồn cung văn phòng cho thuê được bổ sung từ các khối đế của tòa nhà hỗn hợp và từ một số dự án tòa nhà văn phòng đã hoàn thành, tuy nhiên số lượng dự án mới không nhiều. Nhu cầu thuê văn phòng và công suất cho thuê văn phòng trong quý tương đối ổn định so với quý IV/2020.

Tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp thuộc 5 tỉnh/thành phố công nghiệp chính ở miền Bắc (Hà Nội, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương và Hải Phòng) và miền Nam (TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương và Long An) ổn định, đạt khoảng 85 - 90%. Mức giá chào thuê đất công nghiệp trung bình theo khu vực, ổn định so với quý trước…

Tín dụng BĐS được kiểm soát

Về tình hình cấp tín dụng đối với lĩnh vực BĐS, theo Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước Việt Nam), đến cuối tháng 02/2021, tín dụng lĩnh vực BĐS là 1.835.504 tỷ đồng, tăng 2,13% so với cuối năm 2020 (kinh doanh BĐS tăng 2,82%). Tín dụng BĐS các năm gần đây vẫn tăng nhưng tốc độ tăng chậm dần (năm 2019 tăng khoảng gần 30%; năm 2020 tăng trên 11%; quý I/2021 tăng khoảng 3%). Từ số liệu trên cho thấy tín dụng BĐS vẫn đang được kiểm soát chặt chẽ.

Bộ Xây dựng nhận định: Với nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn trong cơ chế, chính sách, trình tự, thủ tục về đầu tư, xây dựng, kinh doanh BĐS, cũng như các chỉ số cụ thể cho thấy thị trường BĐS vẫn đang và sẽ phát triển ổn định.

Bộ Xây dựng nhận định: Với nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn trong cơ chế, chính sách, trình tự, thủ tục về đầu tư, xây dựng, kinh doanh BĐS, cũng như các chỉ số cụ thể cho thấy thị trường BĐS vẫn đang và sẽ phát triển ổn định.