Tính nhanh lợi nhuận của chủ đầu tư

Một số bạn mặc định CĐT Bất động sản sẽ lời khủng. Tuy nhiên chúng ta hoàn toàn có thể tính được mà không cần phải võ đoán làm gì. Công thức tính lợi nhuận đơn giản là lấy [Doanh thu] - [Chi phí], trong đó (Tính cao tầng).

[Doanh thu] = [Diện tích đất (phù hợp quy hoạch)] x FAR x [Hệ số hửu dụng] x [Giá bán]

[Chi phí] = [Tiền đất (bao gồm tiền sử dụng đất)] + [Chi phí xây dựng] + [Chi phí quản lý (ply, tke, qlda, qtri doanh nghiệp...)] + [Chi phí Sale & Marketing], Cụ thể:

_ [Tiền đất (bao gồm tiền sử dụng đất)]: Xem chỗ đó người ta rao đất giá nhiêu, nếu chưa có tiền sử dụng đất thì cộng thêm tiền sử dụng đất nữa.

_ [Chi phí xây dựng] = S x FAR x 1.2 x [Đơn giá xây dựng]. Cái này chỉ cần biết đơn giá xây dựng tầm bao nhiêu 1m2 xây dựng.

_ [Chi phí quản lý] = Tầm 10 - 15% chi phí xây dựng

_ [Sale & Marketing] = Tầm 7 - 9% Doanh thu.

Tính thử cái là biết.