#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Tin vui “nới cửa”: Thu nhập 25 triệu/tháng vẫn mua được nhà ở xã hội từ hôm nay

Từ ngày 1/4/2026, TP.HCM chính thức áp dụng chính sách mới về nhà ở xã hội với điểm nhấn quan trọng là nới điều kiện thu nhập, giúp hàng loạt người lao động có thêm cơ hội an cư trong bối cảnh giá nhà thương mại ngày càng cao.

Theo Quyết định 14/2026/QĐ-UBND, thành phố áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập 1,25, qua đó nâng trần thu nhập được xét mua nhà ở xã hội lên mức cao hơn đáng kể. Cụ thể, người độc thân có thu nhập tối đa 25 triệu đồng/tháng vẫn đủ điều kiện. Với người độc thân đang nuôi con dưới 18 tuổi, mức trần là 37,5 triệu đồng/tháng, còn vợ chồng có tổng thu nhập không quá 50 triệu đồng/tháng cũng thuộc diện được xét duyệt.

Toàn bộ thu nhập được tính theo mức thực nhận và phải có xác nhận từ đơn vị sử dụng lao động. Việc điều chỉnh này được đánh giá là sát thực tế hơn với chi phí sinh hoạt tại TP.HCM, nơi nhiều người dù có thu nhập hàng chục triệu đồng vẫn khó mua nhà.

Trước đây, không ít người rơi vào “vùng trũng chính sách”: thu nhập không còn thấp nhưng cũng chưa đủ khả năng mua nhà thương mại, đồng thời lại vượt ngưỡng để mua nhà ở xã hội. Chính sách mới được xem là bước “mở cửa” cần thiết, đặc biệt với lao động trẻ, nhân viên văn phòng, công nhân kỹ thuật.

Không chỉ nới điều kiện thu nhập, TP.HCM còn bổ sung cơ chế ưu tiên cho hộ gia đình đông người. Với các hộ có từ 3 người phụ thuộc trở lên, hệ số điều chỉnh được nâng lên 1,35, tương ứng mức trần thu nhập 27 triệu đồng/tháng với người độc thân, 40,5 triệu đồng với người nuôi con và 54 triệu đồng/tháng với vợ chồng.

Đáng chú ý, nhóm này còn được ưu tiên chọn căn hộ diện tích lớn hoặc từ 2 phòng ngủ trở lên, nếu dự án có bố trí – một thay đổi mang tính thực tế nhằm giải bài toán không gian sống lâu nay.

Song song với việc mở rộng điều kiện, TP.HCM cũng đang tăng tốc nguồn cung nhà ở xã hội. Từ đầu năm 2026 đến nay, thành phố đã:

Trong thời gian tới, dự kiến có thêm 3 dự án với khoảng 4.600 căn được triển khai. Đến ngày 30/6, tổng số dự án khởi công dự kiến đạt 41 dự án, quy mô khoảng 29.200 căn.

Theo kế hoạch giai đoạn 2026–2027, TP.HCM đặt mục tiêu hoàn thành 49 dự án, cung cấp khoảng 36.400 căn nhà ở xã hội ra thị trường.

Dù chính sách đã “dễ thở” hơn, nhưng giới chuyên gia nhận định khi số người đủ điều kiện tăng mạnh, mức độ cạnh tranh để mua được nhà ở xã hội cũng sẽ ngày càng cao. Điều này đòi hỏi người dân cần chủ động theo dõi thông tin dự án và chuẩn bị hồ sơ sớm để không bỏ lỡ cơ hội.