Tin vui: Đất có vi phạm thủ tục trước 1/8/2024 có thể xem xét cấp sổ đỏ

Một thông tin đang được nhiều người có đất đặc biệt quan tâm: dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất cơ chế xử lý một số trường hợp đất có tồn tại, vi phạm về thủ tục trong quá khứ.

Theo hồ sơ thẩm định vừa được Bộ Tư pháp công bố, Nhà nước có thể xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) đối với một số trường hợp sử dụng đất có vi phạm về thủ tục trước ngày 1/8/2024.

Để được xem xét, thửa đất phải đáp ứng hàng loạt điều kiện:

- Đã sử dụng ổn định

- Không có tranh chấp

- Phù hợp với quy hoạch

- Không ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh

- Không gây ảnh hưởng đến môi trường, an toàn công trình

- Người sử dụng đất phải thực hiện hoặc cam kết thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Đáng chú ý, quy định này không áp dụng với trường hợp lấn đất, chiếm đất từ ngày 1/7/2014 trở về sau.

Một điểm khác cũng rất đáng chú ý

Dự thảo đề xuất không hồi tố thời hạn sử dụng đất đối với những trường hợp trước đây đã được cấp sổ đỏ với thời hạn sử dụng lâu dài đúng quy định pháp luật tại thời điểm cấp.

Nói đơn giản, nếu trước đây việc cấp giấy chứng nhận là đúng quy định tại thời điểm đó và được xác định là sử dụng đất lâu dài, thì không đặt vấn đề xem xét lại thời hạn sử dụng theo hướng hồi tố.

Nếu được thông qua, chính sách này có thể mở thêm hướng xử lý cho những trường hợp đất tồn tại vướng mắc do lịch sử, đặc biệt là các vấn đề thủ tục, hồ sơ và quá trình sử dụng đất kéo dài qua nhiều thời kỳ.