Tín dụng bất động sản “tăng nhiệt”

Trong bối cảnh nhu cầu tín dụng thấp, tín dụng bất động sản vẫn giữ được đà tăng khi thị trường có dấu hiệu hồi phục.

Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) vừa có báo cáo tổng kết tình hình giao dịch thị trường quý 3/2020 và 9 tháng đầu năm. Theo ghi nhận của VARS, quý 3/2020, cả nước có 73.933 sản phẩm bất động sản nhà ở được bán trên toàn thị trường (gồm 46.773 căn hộ chung cư và 27.160 sản phẩm thấp tầng). Trong đó, đối với tỷ lệ giao dịch thì toàn thị trường đạt 26.299/73.933 sản phẩm, tương ứng tỷ lệ hấp thụ ở mức 35,5%, tăng khá mạnh so với con số 7.641 sản phẩm của quý 1/2020 và 12.640 sản phẩm của quý 2/2020.

Báo cáo nghiên cứu thị trường của các công ty bất động sản mới nhất cũng đều cho thấy tình hình thị trường bất động sản trong quý 3/2020 đã có tiến triển tốt hơn, và có những tín hiệu lạc quan, tích cực. Đơn cử theo báo cáo của Công ty DKRA Vietnam, thị trường căn hộ tại TP.HCM trong quý 3 có 15 dự án mở bán, bao gồm 3 dự án mới và 12 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, cung cấp ra thị trường khoảng 6.374 căn. Lượng tiêu thụ trên nguồn cung mới tích cực, đạt khoảng 5.088 căn.

Bên cạnh đó, thị trường bất động sản đang tìm cách tái khởi động sau dịch, vì vậy các chủ đầu tư đã đưa ra nhiều chính sách thanh toán linh hoạt để thu hút khách hàng. Cụ thể, thời gian qua có nhiều dự án ở TPHCM đưa ra chính sách thanh toán 15% sẽ được ký hợp đồng mua bán căn hộ, số còn lại ngân hàng hỗ trợ. Như vậy, với căn hộ trị giá 2 tỉ đồng, khách hàng chỉ cần thanh toán 300 triệu đồng là có thể ký hợp đồng mua bán và "lướt sóng" căn hộ. Chính sách này được triển khai có thể thu hút được nhiều nhà đầu tư nhỏ trong bối cảnh huy động vốn khó khăn như hiện nay.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản hồi phục mạnh mẽ, các ngân hàng cũng đang tích cực đẩy mạnh tín dụng bất động sản trong bối cảnh tăng trưởng tín dụng đang rất chậm. Điều này thể hiện rõ qua việc mức lãi suất vay mua nhà đang được các ngân hàng điều chỉnh giảm để hỗ trợ tài chính cho người có nhu cầu. Ghi nhận tại các ngân hàng trong nước cũng điều chỉnh giảm lãi suất cố định năm đầu tiên cho khách hàng vay tiền mua nhà so với thời điểm đầu năm từ 1 - 2%/năm. Hiện, lãi suất vay mua nhà trung bình thuộc về nhóm các ngân hàng như: Maritime Bank, TPBank, BIDV, PVCombank, Vietcombank, Techcombank... có mức lãi suất phổ biến dao động từ 7,7 - 10%/năm trong vòng 1 - 3 năm đầu tiên tùy ngân hàng. Lãi suất vay mua nhà thấp nhất thuộc về nhóm các ngân hàng nước ngoài như Standard Chartered, Woori Bank, Shinhan Bank, ở mức 6,49 - 8,8%/năm áp dụng cố định cho khoản vay từ 1 - 3 năm.

Theo nhận định của các chuyên gia tài chính, mức lãi suất cho vay mua nhà có thể giảm được vào thời điểm này là do nhiều ngân hàng đang khá dồi dào về nguồn vốn, trong khi đó tăng trưởng tín dụng thấp nhất trong vòng 5 năm qua. Hiện nay nỗ lực đẩy mạnh tín dụng là không dễ dàng, do đó tín dụng vào lĩnh vực bất động sản một cách lành mạnh, trong tầm kiểm soát là tín hiệu tích cực.

Đặc biệt, mới đây Ngân hàng Nhà nước đã có văn bản đề xuất lùi lộ trình áp dụng tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được cho vay trung dài hạn, điều đó giúp cho khả năng cung ứng vốn của các tổ chức tín dụng trong lĩnh vực bất động sản vẫn khá tốt.