Tiềm năng của PDR sau "cái cắt tay" 6.000 tỷ đồng với MBBank sẽ ra sao?

Tính từ cuối tháng 2/2023, cổ phiếu PDR của Bất động sản Phát Đạt đã tăng gần 200% giá trị. Chuyên gia thậm chí cho rằng triển vọng tăng có thể chưa dừng lại với những thông tin hỗ trợ mới đây.

Tín hiệu kỹ thuật cổ phiếu PDR: Kết phiên giao dịch ngày 17/11, cổ phiếu PDR của Bất động sản Phát Đạt tăng 2,7% lên mức 28.150 đồng/cp và là một trong số ít cổ phiếu vố hóa lớn nhóm bất động sản ngược dòng thị trường chứng khoán. Phiên này, VN-Index giảm hơn 24 điểm về sát mốc 1.100.

Tính từ mức thấp nhất phiên 1/11, sau nửa tháng, cổ phiếu PDR đã tăng 34% lên mức cao nhất 1 năm. Cùng thời điểm năm trước, PDR đang trong chuỗi giảm sàn 17 phiên liên tiếp (giá rơi từ vùng 45.0 - 5x.0 về 11.2).

Nếu so với mức thấp điểm 9.970 đồng ghi nhận hồi cuối tháng 2, mạch tăng giá hơn 8 tháng qua đã giúp cổ phiếu PDR tăng gấp 2,8 lần giá trị.

Trước đó như đã thông tin, Phát Đạt với biên lãi ròng 9 tháng đạt 73% và vận động giá cổ phiếu tích cực giai đoạn nửa cuối tháng 10 (thị trường chứng khoán đang tiếp đà lao dốc) được đánh giá là cổ phiếu mạnh nhất nhóm bất động sản trong cùng thời điểm.

Trên đồ thị kỹ thuật, cổ phiếu Phát Đạt vừa ghi nhận mức thanh khoản đột biến phiên 17/11, đạt gần 33 triệu đơn vị - cao nhất từ đầu tháng 12/2022.

Chỉ báo MCDX cho thấy giao dịch gia tăng của các nhóm tiền lớn. Sau khi vượt mốc 27.0 (phiên 20/9), chuyên gia Khớp lệnh VTV đánh giá cổ phiếu PDR đã bước vào vùng trống cung (không chịu áp lực bán lớn tại các ngưỡng giá cao hơn do giai đoạn này năm trước mã đang bị bán sàn cùng trạng thái mất thanh khoản). Điều này đồng nghĩa tiềm năng trung dài hạn của cổ phiếu này là tương đối lớn.

Tuy nhiên, với việc RSI hiện áp sát ngưỡng 70 điểm (cận kề vùng quá mua); giá cổ phiếu PDR cũng bứt mạnh khỏi các đường MA100 - 200 đồng thời lực bán chủ động trong phiên 17/11 cũng chiếm ưu thế, nhà đầu tư được khuyến nghị hạn chế mua đuổi, cân nhắc chốt lời một phần trong những phiên tới nhằm tối ưu hiệu quả đầu tư. Mặt khác, có thể gia tăng tích lũy cho mục tiêu trung hạn khi giá điều chỉnh về vùng 25.x.

Câu chuyện kinh doanh:

Quý 3/2023, Bất động sản Phát Đạt ghi nhận doanh thu gần 355 tỷ đồng - tăng mạnh so với mức nền thấp cùng kỳ năm trước (chỉ đạt hơn 11 tỷ). Biên lãi gộp tăng từ 61% ở cùng kỳ lên 96%. Do không còn ghi nhận khoản thu tài chính 1.250 tỷ từ chuyển nhượng cổ phần công ty con như cùng kỳ năm trước nên lợi nhuận sau thuế giảm 86% YoY còn đạt 102 tỷ.

Lũy kế 9 tháng, Phát Đạt báo doanh thu 550 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế đạt 400 tỷ; biên lãi ròng đạt gần 73%.

Điểm sáng là việc dòng tiền kinh doanh của công ty chuyển dương 406 tỷ đồng so với mức âm 1.758 tỷ đồng hồi quý 3 năm ngoái.

Thông tin hỗ trợ giá cổ phiếu: Phát Đạt cách đây ít ngày đã tiến hành động thổ và chính thức triển khai dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh tại tỉnh Bình Định (quy mô 43,16 ha; tổng mức đầu tư hơn 2.343 tỷ đồng).

Trước đó, UBND tỉnh Bình Định đã có quyết định giao đất cho Bất động sản Phát Đạt để thực hiện dự án vào giữa tháng 9/2023 và đến tháng 10/2023, Sở Xây dựng đã cấp phép xây dựng dự án.

Diễn biến cập nhật: Ngày 17/11/2023, Bất động sản Phát Đạt và Ngân hàng TMCP Quân Đội (MBBank đã ký kết hợp tác toàn diện với mục đích tài trợ tài chính cho chủ đầu tư và khách hàng tại các dự án của Phát Đạt.

Dự án được tài trợ là Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1 & 2 có quy mô 4,47 ha tại vị trí đắc địa khu vực trung tâm TP. Thuận An (Bình Dương). Dự án đã hoàn thiện pháp lý với mức đầu tư hơn 10.800 tỷ đồng bao gồm các sản phẩm căn hộ, shophouse, nhà phố liên kế…

Theo đó, MBBank sẽ cung cấp giải pháp tài chính toàn diện liên quan đến dự án với giá trị hơn 6.000 tỷ đồng cho chủ đầu tư và khách hàng sở hữu sản phẩm tại dự án.

Đáng chú ý, theo đánh giá của ông Hà Trọng Khiêm – Phó Tổng Giám đốc MBBank, sự hợp tác tại dự án Thuận An 1 & 2 là bước khởi đầu cho những dự án tiếp theo mà hai bên đang thảo luận như dự án Khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định) hay dự án tại 223 Trần Phú (Đà Nẵng)… Đây sẽ là sự hợp tác mang lại nhiều lợi ích cho các bên liên quan.

Thông tin khác: Ngày 1/11, Phát Đạt đã công bố quyết định HĐQT thông qua thời gian phân phối 67,16 triệu cổ phiếu chào bán riêng lẻ cho tối đa 7 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp nhằm thanh toán nợ gốc và lãi trái phiếu mà công ty đã phát hành năm 2021 và 2023. Thời gian đăng ký đặt mua và nộp tiền mua cổ phần từ 1 - 30/11/2023.