Thuế bất động sản cho người giàu, khi nào nên áp dụng?

Về vấn đề này, trên báo Vnexpress có 3 bài:

1. Đề xuất đánh thuế bđs với người nhiều nhà đất.

2. Các quốc gia đánh thuế với người nhiều nhà đất như thế nào?

3. Lo sợ đánh thuế nhà đất sẽ ...!

Cơ bản các quốc gia như Anh, Mỹ, Singapore, Hàn, ...đánh thuế bđs với người nhiều nhà đất có các loại thuế như:

1. Thuế lũy tiến: Mua bđs thứ 2, thứ 3... càng mua nhiều thuế càng cao.

2. Thuế đầu cơ: Mua bán trong thời gian ngắn, lời càng cao thì thuế càng cao.

3. Thuế bỏ hoang: nhà hoặc đất bỏ hoang trong thời gian quy định sẽ bị đánh thuế.

4. Thuế tài sản, bđs càng cao cấp thì thuế càng cao.

5. Thuế thừa kế: bđs để lại cho con cái thuế cũng cao.

Bối cảnh các quốc gia áp thuế nhiều bđs:

1. Là nước phát triển, thu nhập cao

2. Minh bạch thị trường bđs cao

3. Phát triển đô thị hạ tầng đã cao

4. Quyền: Sở hữu bđs # Sử dụng bđs

5. Thuế công cụ làm hạ nhiệt/ thúc đẩy bđs: Singapore, Mỹ, Canada, Úc người nc ngoài mua nhiều.

Trung Quốc đã làm:

1. Thí điểm TP lớn: Thượng Hải, Trùng Khánh, thuế cũng thấp 0,4%- 1,2%

2. Kiểm soát tín dụng vay, giá bán bđs, kiểm soát đầu cơ (VN: vụ đấu giá).

3. Quyền mua bđs, ví dụ anh/ chị đã có nhà ở Hà Nội 1 cái rồi thì cái 2,3 khó mua hơn, ưu tiên người chưa có.

Hiện trạng Việt Nam hiện tại:

Chặt quá cũng khó, thuế cao quá cũng khó, mà lỏng quá cũng khó. KT đang chuyển từ TN, gia công => SX. Luật sẽ mềm dẻo để BĐS vẫn phát triển và trong kiểm soát, theo Trần Minh sẽ có các gợi ý sau:

1. NOXH: sẽ quy định thời gian sử dụng mới dc bán, điều này giống Singapore đã làm, nếu bán trước thời gian sử dụng: thuế sẽ cao. Tránh đầu cơ đầu tư vào NOXH.

2. Thu thuế cao với bđs cao cấp, người mua nhà ở lần đầu dưới giá trị (mức giá quy định) sẽ ko chịu thuế.

3. Hiện trong thời gian ngắn HN và HCM tăng rất cao, có thể thí điểm thu thuế 1 trong 2 tp này, hoặc như Phú Quốc.

3. Kiểm soát giá bđs, nhanh và mạnh hơn. Như vụ đấu giá đất Hoài Đức.

4. Hiện nhà nước đang làm mạnh là bảng giá đất 2025, mua bán chuyển nhượng, thuế đúng giá thị trường.

5. Hiện đã kiểm soát tín dụng cho vay bđs, khi nợ bđs và nợ xấu bđs tăng cao.

Tóm lại, nhìn bài học các quốc gia đi trước NN sẽ ban hành luật mà hạn chế phần nào ảnh hưởng của rủi ro liên quan đến bong bóng bđs, của giá bđs tác động tới kinh tế, đời sống người dân trong các chu kỳ tiếp.