Thúc tiến độ chọn nhà đầu tư 2 siêu dự án tỷ đô tại Vân Đồn

Theo cử tri huyện Vân Đồn, dự án sân golf chậm tiến độ (kéo dài từ năm 2008 đến nay) và dự án Hải Đăng FPT đã có quy hoạch chi tiết 1/500 từ năm 2016 đến nay vẫn chưa triển khai giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng tới trên 800 hộ dân từ thôn 3 đến thôn 10 xã Hạ Long.

Hiện nay, nhà ở của các hộ dân đã xuống cấp, một số hộ dân có nhu cầu sửa chữa, nâng cấp, cải tạo và xây dựng mới, nhưng việc xây dựng không được cho phép gây bức xúc trong nhân dân, khó khăn trong công tác quản lý đất đai, xây dựng, tiềm ẩn dễ phát sinh vi phạm. Qua đó cử tri đề nghị UBND tỉnh Quảng Ninh đôn đốc các đơn vị đẩy nhanh tiến độ lựa chọn nhà đầu tư 2 dự án nêu trên.

UBND huyện Vân Đồn cho hay, dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn tương tác hoạt động du lịch đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 02/2022.

Sau khi tổ chức đấu thầu nhưng không có nhà đầu tư đáp ứng được năng lực và kinh nghiệm theo yêu cầu tại hồ sơ mời thầu, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Đồn đã gửi các hồ sơ đến Sở Kế hoạch và Đầu tư thẩm định, báo cáo UBND tỉnh ban hành quyết định về việc hủy thầu dự án vào tháng 11/2022.

Để lựa chọn được nhà đầu tư sẽ phải thực hiện lại quy trình lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án. Mặc dù dự án đã được Thủ trướng Chính phủ chấp thuận lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu nhưng đến nay phần diện tích đất trước đây giao cho Công ty HDMon để thực hiện dự án cũ đã được UBND tỉnh thu hồi tại Quyết định số 2234/QĐ-UBND ngày 04/08/2022. Hiện nay huyện đang phối hợp Ban Quản lý Khu kinh tế rà soát lại toàn hộ hiện trạng sử dụng đất của dự án, cung cấp bổ sung thông tin về diện tích, hiện trạng các khu vực đất do nhà nước quản lý và việc quản lý đối với diện tích đất đã được UBND tỉnh thu hồi để đảm bảo đề xuất được hình thức lựa chọn nhà đầu tư phù hợp theo quy định của pháp luật.

Dự án Monbay Vân Đồn có diện tích quy hoạch gần 300ha, gồm đất liền gần 280ha và khu vực biển hơn 20ha. Quy mô khách lưu trú khoảng 3,000 người/ngày, dân số khoảng 9,800 người. Tổng vốn đầu tư 25,123 tỷ đồng; trong đó sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án 24,883 tỷ đồng, chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư 240 tỷ đồng. (chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; chi phí đầu tư công trình nhà ở xã hội; chi phí tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách nhà nước). Thời hạn hoạt động của dự án 70 năm, kể từ thời điểm nhà đầu tư được giao đất để thực hiện dự án. Tiến độ đầu tư dự kiến 9 năm, từ quý 2/2022 đến hết quý 4/2030. Khu vực Ao Tiên, xã Hạ Long, Khu kinh tế Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh.

Phối cảnh tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng - giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn tương tác hoạt động du lịch.

Đối với dự án khu đô thị Hải Đăng Vân Đồn được Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 351/QĐ-BQLKKT ngày 26/12/2016; được UBND tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư dự án tại Quyết định số 319/QĐ-UBND ngày 24/01/2019 và phê duyệt trong danh mục dự án có sử dụng đất sử dụng vốn ngoài ngân sách cần lựa chọn nhà đầu tư trên địa bàn huyện Vân Đồn tại Quyết định số 504/QĐ-UBND ngày 31/01/2019.

Ngày 15/02/2019, UBND tỉnh có thông báo yêu cầu tạm dừng việc tổ chức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án, nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch do Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị Hải Đăng Vân Đồn phê duyệt năm 2016 có diện tích cho phát triển dịch vụ, du lịch rất thấp, chỉ chiếm khoảng 5% tổng diện tích dự án, chưa phù hợp với mục tiêu, định hướng phát triển ngành du lịch, dịch vụ của Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Ngày 07/04/2020, UBND tỉnh đã có văn bản điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hải Đăng Vân Đồn tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, trong đó UBND tỉnh đồng ý đề nghị của Ban Quản lý Khu kinh tế về định hướng điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 khu đô thị tại xã Hạ Long, huyện Vân Đồn theo hướng tăng diện tích dịch vụ, hạ tầng xã hội đảm bảo phù hợp Điều chỉnh Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội Khu kinh tế Vân Đồn đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt; thời gian nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch tối đa 6 tháng kể từ ngày văn bản trên được ban hành (tức đến ngày 7/10/2020).

Ngày 27/10/2020, Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Đồn đã có Văn bản báo cáo UBND tỉnh xem xét, gia hạn thời gian lập, trình duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khu đô thị Hải Đăng Vân Đồn tại xã Hạ Long, khu kinh tế Vân Đồn và được UBND tỉnh chấp thuận gia hạn thời gian hoàn thành điều chỉnh Quy hoạch trong quý 4/2020.

Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Đồn đã phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án tại ngày 30/12/2020 và Điều chỉnh quy hoạch chi tiết dự án tại Quyết định 162/QĐ-BQLKKTVÐ, thay thế cho Quyết định 351/QĐ-BQLKKT ngày 26/12/2016 của Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh; diện tích quy hoạch sau điều chỉnh là 147.8ha. Hiện tại, huyện đang phối hợp với Ban Quản lý Khu kinh tế rà soát quy hoạch chi tiết đảm bảo thực hiện quy trình phê duyệt chủ trương đầu tư để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án.

Về nội dung các hộ dân có nhu cầu sửa chữa, nâng cấp, cải tạo và xây mới nhưng việc xây dựng không được cho phép gây bức xúc trong nhân dân: Việc thực hiện xây mới, sửa chữa công trình, nhà ở phải đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu 1/2000, Quy hoạch chi tiết 1/500, Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được duyệt.

Đối với các khu vực nhà ở không phù hợp với các quy hoạch nêu trên, UBND huyện Vân Đồn đã giao phòng Kinh tế và Hạ tầng hướng dẫn các hộ dân thực hiện các thủ tục cấp phép xây dựng có thời hạn theo quy định.