MỚI

Lãi suất Bank nào cao nhất?

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thực hư chuyện giá đất chiếm 30% giá căn hộ

Hầu hết các Sở Nông nghiệp và Môi trường trên cả nước đã trình dự thảo bảng giá đất dự kiến áp dụng từ 1/1/2026, trở thành tâm điểm thị trường bất động sản do mức tăng mạnh, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí sinh hoạt, ngân sách gia đình và cơ hội an cư của người dân.

Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Ở TP.HCM, giá đất cao nhất dự kiến 687 triệu đồng/m²; Đồng Nai tăng gấp 9 lần; vùng ven Hà Nội tăng 25–26%. Nhiều chủ đầu tư lo ngại chi phí đất chiếm 30% giá thành căn hộ, khiến nhà 2–3 tỷ đồng gần như biến mất.

Tuy nhiên, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho rằng thực tế đất chỉ chiếm khoảng 10% giá thành, việc nhà đầu tư công bố 30% có thể đẩy giá bán.

Ông nhấn mạnh cơ hội nhà ở xã hội vẫn tồn tại nếu doanh nghiệp áp dụng vật liệu xây dựng rẻ hơn và công nghệ mới, thay vì phụ thuộc vào gạch nung hay xi măng mác cao.

Việc nhà đầu tư mua đất phi nông nghiệp giá cao cũng là nguyên nhân đẩy chi phí lên, trong khi sử dụng đất nông nghiệp chưa phát triển chi phí đầu vào thấp hơn nhiều, giúp giảm áp lực giá bán.