Thủ tục điều chỉnh sổ đỏ

Năm 2005, tôi được cấp sổ đỏ với diện tích 920 m2. Sau đó, qua đo đạc của cán bộ địa chính xã, thì diện tích đất thực tế của tôi nhiều hơn 30 m2 so với sổ đỏ. Hiện tôi đang sử dụng ổn định phần đất chênh lệch trên, được UBND xã xác nhận và không bị tranh chấp. Xin hỏi, tôi muốn điều chỉnh sổ đỏ cho đúng với thực tế thì có được hay không? 

Trả lời:

Khoản 5, Điều 98, Luật Đất đai 2013, quy định: “Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề, thì khi cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

Do đó, ông cần liên hệ với UBND cấp huyện để được xem xét, công nhận toàn bộ diện tích đất.