Thu nhập tối đa để mua nhà ở xã hội: 20 triệu hay 40 triệu?

Tại Hội nghị sơ kết 7 tháng đầu năm 2025 về phát triển nhà ở xã hội và triển khai kế hoạch 5 tháng cuối năm, Bộ Xây dựng đã kiến nghị Chính phủ và Thủ tướng điều chỉnh, hoàn thiện các quy định pháp luật nhằm phù hợp hơn với thực tiễn, qua đó tạo điều kiện thuận lợi cho người dân tiếp cận chính sách nhà ở xã hội.

Đề xuất điều chỉnh điều kiện, chính sách để mở rộng tiếp cận nhà ở xã hội

Tại Hội nghị sơ kết công tác phát triển nhà ở xã hội 7 tháng đầu năm và kế hoạch 5 tháng cuối năm 2025, Bộ Xây dựng đã đề xuất một số nội dung sửa đổi quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc, đồng thời mở rộng đối tượng được thụ hưởng chính sách.

Thứ nhất, Bộ đề xuất điều chỉnh điều kiện thu nhập để mua, thuê mua nhà ở xã hội tại khoản 1, Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP. Theo đó, mức thu nhập tối đa đối với người độc thân được nâng từ 15 triệu lên 20 triệu đồng/tháng; trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập hai vợ chồng tăng từ 30 triệu lên 40 triệu đồng/tháng. Mức thu nhập được xác định theo bảng tiền công, tiền lương.

Thứ hai, đề xuất sửa đổi quy định về xác nhận điều kiện thu nhập đối với các đối tượng không có hợp đồng lao động (khoản 2, Điều 30). Thẩm quyền xác nhận được kiến nghị giao cho Công an cấp xã, căn cứ trên dữ liệu dân cư – phù hợp với chỉ đạo tại Thông báo số 120/TB-VPCP ngày 18/3/2025 của Văn phòng Chính phủ.

Thứ ba, Bộ kiến nghị nghiên cứu giảm lãi suất vay ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội thông qua Ngân hàng Chính sách xã hội (quy định tại khoản 4, Điều 48), nhằm tăng khả năng tiếp cận tín dụng cho người dân. Đây là nội dung được Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ đạo tại văn bản số 392/TB-VPCP ngày 31/7/2025.

Tiến độ thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội

Tính đến thời điểm hiện tại, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với tổng quy mô 633.559 căn. Trong đó:

146 dự án đã hoàn thành (tương đương 102.717 căn);

144 dự án đang triển khai thi công (127.261 căn);

402 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (403.581 căn).

Tổng cộng, các dự án đã hoàn thành, khởi công hoặc được chấp thuận chủ trương chiếm khoảng 59,6% mục tiêu đề ra trong Đề án xây dựng 1.062.200 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Trong 7 tháng đầu năm 2025, cả nước đã hoàn thành 36.962 căn trong số 100.275 căn được giao trong năm (đạt 37%). Dự kiến đến hết năm, sẽ hoàn thành thêm khoảng 36.700 căn, nâng tổng số lên 73.671 căn (tương đương 73%). Hiện có 127.261 căn đang trong quá trình xây dựng, trong đó 7 tháng đầu năm đã khởi công 47 dự án với quy mô 39.871 căn.

Đánh giá kết quả theo địa phương

Một số địa phương đã hoàn thành trên 50% chỉ tiêu được giao, gồm: Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An, Lào Cai.

Những địa phương có khả năng hoàn thành hoặc vượt chỉ tiêu trong năm gồm: Hải Phòng, Huế, Hưng Yên, Bắc Ninh, Quảng Ninh, Nghệ An, Tây Ninh.

Các địa phương dự kiến hoàn thành trên 50% chỉ tiêu: Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Lào Cai, Phú Thọ, Ninh Bình, Quảng Ngãi, Đắk Lắk, Đồng Nai, Đồng Tháp, An Giang, Cà Mau.

Một số tỉnh đạt dưới 50% kế hoạch: Cần Thơ, Thái Nguyên, Lạng Sơn, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Khánh Hòa, Gia Lai, Lâm Đồng, Vĩnh Long.

Đáng chú ý, một số địa phương đến nay vẫn chưa khởi công dự án nào gồm: Cao Bằng, Sơn La, Điện Biên, Lai Châu, Hà Tĩnh.