MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

Thu nhập thấp thì mua nhà kiểu gì?

Giả sử bạn là người có thu nhập thấp và muốn mua nhà. Rồi bỗng dưng trên thị trường xuất hiện 1 loại nhà chỉ với 100triệu/căn đi thì bạn cũng không mua được, vì tiền đâu mà mua.

Để có được 100triệu thì trong 5 năm liên tục, mỗi tháng bạn phải tiết kiệm được 1.67triệu lận.

Hoặc tệ lắm thì bạn phải có trước 30% là 30triệu, mà để có 30triệu thì bạn phải tiết kiệm 500k/tháng trong 5 năm liên tục. Sau đó vay 70triệu còn lại, giả định là vay 30 năm với lãi suất ổn định 12%/năm, mỗi tháng bạn phải trả cao nhất là 895K, số tiền trả hàng tháng sẽ giảm khoảng 2.5K mỗi tháng.

Nhà 100triệu là nhà ở nơi nào đó thôi, chứ nơi mà chúng ta hay nói đến là mấy TP lớn thì làm gì có nhà 100triệu, mà thường phải gấp 10-40 lần con số như thế. Vậy thì cứ nhân lên thôi.

Thế thì ví dụ nhà 1tỷ đi, là rẻ lắm rồi đó.

Nếu bạn muốn mua đứt luôn thì bạn phải tiết kiệm được 16.7triệu mỗi tháng trong vòng 5 năm liên tục. Tiết kiệm được số tiền này thì thu nhập gia đình chắc cũng phải trên 30 mới ổn.

Nếu muốn vay, thì bạn phải có 300triệu trước, và để có 300triệu này thì bạn phải tiết kiệm được 5triệu/tháng trong 5 năm liên tục. Sau đó trả tiếp 8.95triệu, mỗi tháng giảm 25K trong vòng 30 năm tiếp theo.

Cơ mà thường thì nhà giờ thấp nhất phải tầm 2-2.5 tỷ cơ, nếu lấy mốc 2.5 tỷ làm mốc đi thì bạn sẽ cần:

Mua đứt thì bạn phải tiết kiệm được 41.75triệu mỗi tháng trong 5 năm liên tục, mức này có lẽ thu nhập phải xấp xỉ 100triệu mỗi tháng mới tiết kiệm được vậy.

Vay thì bạn phải có 750triệu trước, để có cái này thì bạn phải tiết kiệm được 12.5triệu mỗi tháng trong 5 năm liên tục, sau đó trả tiếp 22.37triệu mỗi tháng trong vòng 30 năm tiếp theo, mỗi tháng giảm được 65K.

Thế nên nếu thu nhập bạn chỉ đủ ăn đủ mặc mà thôi, thì dù có cái nhà 100triệu bạn cũng chả mua được. Hoặc làm ăn có dư chút đỉnh thì nhà rẻ tầm 1tỷ bạn cũng không mua nổi.

Giá nhà thường là bội số của 100, cứ cái nhà nào có giá nhiêu cứ lấy nó chia cho 100, xong lấy các chỉ tiêu của cái nhà 100triệu đó nhân với số lần bạn chi ra là tính được những gì bạn phải chuẩn bị.

Thế nên nếu làm không có dư, hoặc dư ít, thì nhà giá rẻ cũng không mua được.