Thị trường căn hộ tiếp tục ảm đạm, nhà đầu tư ngại giá ảo

Đại dịch COVID-19 bùng phát đang tác động mạnh mẽ đến tâm lý của người mua bất động sản để ở lẫn đầu tư, khiến thị trường căn hộ ảm đạm cả về nguồn cung lẫn giao dịch.

Sau năm 2020 đầy khó khăn, thị trường bất động sản nói chung và khu vực phía Nam nói riêng được cho là sẽ phục hồi dần trong nửa đầu năm 2021 trước khi bứt tốc trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, việc dịch bệnh bất ngờ bùng phát trở lại khiến chính quyền các địa phương phải tính đến phương án giãn cách xã hội, riêng TPHCM tiếp tục đợt giãn cách thứ hai cho đến hết tháng 6/2021. Thực tế này như “dội gáo nước lạnh” vào không khí hồ hởi của thị trường khi các dự án mới đang nối nhau ra hàng.

Những con số vừa được đưa ra bởi đơn vị nghiên cứu thị trường của Công ty DKRA Vietnam cho thấy bức tranh ảm đảm của thị trường căn hộ phía Nam trong tháng 5.2021.

Theo ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D Công ty DKRA Vietnam, tình hình dịch bệnh bùng phát nghiêm trọng hơn đã làm đảo lộn kế hoạch bán hàng, ra sản phẩm mới…, ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh cũng như kỳ vọng của chủ đầu tư.

Từ đầu năm đến nay, thị trường chỉ hoạt động tích cực trong tháng 3 và 4 trước khi bắt đầu đi xuống trong tháng 5. Việc cả nguồn cung và lượng tiêu thụ cùng sụt giảm mạnh trong tháng 5 đã ảnh hưởng lớn tới thị trường chung trong 5 tháng đầu năm nay.

Trong bối cảnh hiện nay, cả doanh nghiệp và nhà đầu tư đều có những sự dè chừng về kế hoạch trong những tháng cuối năm.

Ông Nguyễn Minh Khang, Tổng giám đốc Công ty Đầu tư LDG cho biết, việc liên tiếp phải giãn cách xã hội để phòng chống dịch khiến hoạt động bán hàng bị chậm lại, tâm lý hạn chế đầu tư trước diễn biến kéo dài của dịch bệnh cũng làm cho dòng vốn vào bất động sản giảm so với các năm trước, cùng với đó là những tồn đọng về thủ tục pháp lý như càng đẩy doanh nghiệp lún sâu hơn vào khó khăn. Về kế hoạch kinh doanh, ông Khang cho biết kế hoạch chủ yếu tập trung cho các dự án đã triển khai.

Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam nhận định, trong 6 tháng đầu năm 2021, thị trường phía Nam gần như chỉ có vài dự án mới ở TPHCM và các tỉnh thành lân cận, bao gồm Bình Dương, Long An.

Nhiều dự án có kế hoạch ra mắt trong năm nay do ảnh hưởng của tình hình dịch bệnh cũng phải điều chỉnh lại thời điểm triển khai. Động thái này ảnh hưởng lớn đến thanh khoản của thị trường, sản phẩm chào bán thấp khiến nhà đầu tư không mấy hào hứng, gây ảnh hưởng đến sức mua thị trường trong quý 2.

Trong khi đó, về phía nhà đầu tư cũng rất thận trọng không tham gia “bắt đáy” trong bối cảnh này của thị trường. Theo chia sẻ của nhiều nhà đầu tư lâu năm thì tạm thời ngừng giao dịch nhà đất trong thời điểm hiện tại để xem xét chuyển biến của thị trường.

Với tình hình thị trường “nguội” như hiện nay, thận trọng quan sát và thong thả tìm kiếm sản phẩm phù hợp là hướng đi tốt nhất thay vì lao vào săn hàng cắt lỗ hay chạy theo hiệu ứng đám đông. Bởi vì thị trường ít có sản phẩm mới chất lượng, các giao dịch thứ cấp lại bị đội giá cao sau nhiều lần sang tay, không còn đủ hấp dẫn để nhà đầu tư này tìm đến.

Các sản phẩm rao bán cắt lỗ, giảm sâu thường có chất lượng không tương xứng với giá trị hay pháp lý có vấn đề. Thêm vào đó, nhiều khu vực có giá bán tăng nhanh, hình thành mức “ảo”, dù có cắt lỗ cũng vẫn vượt xa giá trị thật, nhà đầu tư có kinh nghiệm sẽ càng thận trọng hơn với các sản phẩm rao bán kiểu này.