Thị trường căn hộ Hà Nội và TP.HCM: Bên nắng đốt, bên mưa quây

Trong khi giá chung cư ở Hà Nội duy trì đà tăng nhẹ theo từng tháng thì tại TP.HCM, phân khúc này lại đang giảm nhiệt.

Trang Batdongsan.com.vn vừa công bố Báo cáo thị trường bất động sản tháng 8, trong đó chỉ ra trạng thái đối ngược giữa thị trường chung cư Hà Nội và TP.HCM.

Theo đó, giá bán chung cư tại Hà Nội trong tháng 7/2019 trung bình ở mức 30,46 triệu đồng/m2, tăng 0,4% so với tháng 6 (30,33 triệu/m2) và tăng 8,6% so với cùng kỳ năm ngoái (28,06 triệu/m2).

Như vậy, bước sang quý III/2019, giá bán chung cư Hà Nội tiếp tục duy trì sự ổn định theo nhịp diễn biến thị trường từ đầu năm.

Trước đó, số liệu mà Batdongsan.com.vn công bố cũng cho thấy, chỉ số giá chung cư Hà Nội trong quý II/2019 tăng nhẹ 1,2% so với quý I và tăng 2,1% so với cùng kỳ năm 2018.

Cũng theo tổng kết của trang web này, không chỉ trong 1-2 năm gần đây mà giá chung cư ở Hà Nội đã duy trì sự ổn định trong một khoảng thời gian dài từ khi thị trường bất động sản dần phục hồi vào năm 2014 sau giai đoạn khủng hoảng 2009-2013. Sau 5 năm tính từ quý I/2014 đến quý I/2019, tổng mức tăng giá trên thị trường căn hộ Hà Nội vào khoảng 16%.

Trái ngước với diễn biến trên, giá rao bán trung bình phân khúc căn hộ chung cư tại TP.HCM trong tháng 7 có dấu hiệu giảm nhẹ so với tháng 6. Tuy nhiên, nếu so với cùng kỳ 2018, mặt bằng giá bán căn hộ vẫn trong xu hướng tăng.

Cụ thể, theo dữ liệu nghiên cứu trực tuyến của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2019, giá chào bán căn hộ chung cư trên địa bàn TP.HCM ghi nhận mức trung bình 37,49 triệu/m2, giảm 2,1% so với tháng 6 (38,28 triệu/m2). Như vậy, giá bán căn hộ đã có dấu hiệu chững lại sau 6 tháng tăng liên tiếp. Nguyên nhân được cho là do thay đổi trong nguồn cung rao bán của các phân khúc.

Theo báo cáo, phần lớn nguồn cung chào bán ra thị trường tháng vừa qua rơi vào các dự án thuộc phân khúc trung cấp, sự thiếu vắng các dự án hạng sang và cao cấp khiến giá rao bán trung bình toàn thị trường có phần giảm nhẹ. Tuy nhiên, tổng thể giá bán chung cư tháng 7/2019 vẫn tăng đến 12% nếu so sánh cùng thời điểm này năm 2018.

Đáng chú ý, bên cạnh việc giá bán giảm nhẹ, bước vào trung tuần quý III/2019, thị trường chung cư tại TP.HCM ghi nhận sự khởi sắc rõ rệt với lượng tin rao bán và mức độ quan tâm BĐS căn hộ tại TP.HCM tiếp tục tăng mạnh.

Theo đó, lượng tin rao bán BĐS loại hình căn hộ tăng thêm gần 14% so với tháng trước. Căn hộ cao cấp là phân khúc ghi nhận lượng tin rao bán tăng mạnh nhất, đạt 21% so với tháng 6. Phân khúc trung cấp và bình dân ghi nhận mức tăng ổn định, lần lượt là 14% và 11%.