Thị trường BĐS sắp “đảo pha”?

Theo ông Lê Đình Chung (SGO Homes), khó khăn hiện tại của thị trường bất động sản chỉ mang tính ngắn hạn. Khi các dự án hạ tầng lớn hoàn thành giai đoạn 2027–2028, không gian đô thị sẽ mở rộng, tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới.

Tuy nhiên, chu kỳ này được dự báo sẽ khác trước: dòng tiền sẽ chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực và khả năng khai thác lâu dài, thay vì đầu cơ theo kỳ vọng.

Thị trường có thể bước vào giai đoạn chuyển trạng thái từ nửa cuối năm 2026 khi các lực cản dần suy yếu. Nhưng nếu có “đảo chiều”, đó cũng sẽ không phải là các cơn sốt đất lan rộng hay tăng giá phi mã như trước đây.

Sau nhiều biến động, thị trường đang hình thành “luật chơi mới”: chỉ những dự án pháp lý rõ ràng, hạ tầng sẵn, khai thác được ngay, chủ đầu tư đủ lực mới thu hút dòng tiền.

Tóm lại: nếu chu kỳ mới xuất hiện, đây sẽ là cuộc chơi của chất lượng và giá trị thực, không còn là cuộc đua theo kỳ vọng.