Thị trường BĐS: Cạnh tranh không hoàn hảo

Tại sao lại nói thị trường bất động sản là cạnh tranh không hoàn hảo? Mời anh/chị cùng đọc bài viết

Trước khi nói về thị trường BĐS chúng ta cùng tìm hiểu các đặc điểm thị trường cạnh tranh không hoàn hảo :

“ Thị trường cạnh tranh không hoàn hảo được hiểu là thị trường không có các điều kiện của một thị trường cạnh tranh hoàn hảo. Tức là thị trường cạnh tranh không hoàn hảo không có các điều kiện, tiêu chí sau:

- Các công ty bán sản phẩm giống hệt nhau

- Các công ty không thể tác động đến giá mà họ tính cho các sản phẩm này

- Thị phần không ảnh hưởng đến giá cả của sản phẩm

- Mọi người đều được biết thông tin như nhau

- Các công ty có thể tham gia hoặc thoát khỏi thị trường mà không phải chịu bất kỳ chi phí nào.

Trong 5 đặc điểm trên, mình thấy có một đặc điểm mà thể hiện rõ ràng sự KHÔNG HOÀN HẢO của THỊ TRƯỜNG BDS nhất đó là “MỌI NGƯỜI ĐỀU ĐƯỢC BIẾT THÔNG TIN NHƯ NHAU".

Đây là 1 hạn chế rất lớn của THỊ TRƯỜNG BDS để những nhà đầu tư mới tiếp cận. Mình sẽ lấy 1 ví dụ với một thị trường khác gần với thị trường cạnh tranh hoàn hảo đó là thị trường chứng khoán.

Ở thị trường CHỨNG KHOÁN: việc giá mua, giá bán, khối lượng đều có thể theo dõi rất rõ ràng, minh bạch.

Nhưng ở thị trường BDS: Chỉ có thể theo dõi được giá rao, còn giá chốt thì rất khó và gần như không thể theo dõi được nếu như chúng ta không phải các công ty môi giới. Lý do tại sao chỉ có các công ty môi giới mới có thể nắm được giá chốt, vì đơn giản khi kí các hợp đồng môi giới luôn có điều khoản cung cấp thông tin để check trùng khách, cắt cầu, giá chốt v.v...

Việc tiếp cận được các thông tin chuẩn GIÁ CHỐT sẽ giúp các nhà đầu tư có các quyết định hiệu quả tốt nhất vì sự chênh lệnh giữa GIÁ RAO và GIÁ CHỐT ở những thời điểm “nhạy cảm" đôi khi là không tưởng.

Theo bạn, THỊ TRƯỜNG BDS còn không hoàn hảo ở đâu nữa không?