Thị trường bất động sản Hà Nội năm 2020 ổn định 'cung cầu'

Thị trường bất động sản (BĐS) Hà Nội năm 2020 được Công ty Tư vấn BĐS Savills Việt Nam dự báo ổn định cung cầu, vì tốc độ tăng trưởng dân số Hà Nội vẫn duy trì ở mức 2,2%, cộng với nhu cầu BĐS được hậu thuẫn bởi tốc độ đô thị hoá và nguồn cung sẵn sàng từ các dự án đang hoàn thiện chào bán.

Năm 2019, Việt Nam đạt được các chỉ số kinh tế vĩ mô ấn tượng hỗ trợ thị trường BĐS phát triển tốt. Tăng trưởng GDP đạt 7,02%, cao hơn mục tiêu năm 2019 của Chính phủ ở mức 6,6% - 6,8% và tương đương với số liệu năm 2018 (7,08%). Chỉ số giá tiêu dùng được kiểm soát tốt ở mức 2,79%, dưới mục tiêu năm 2019 và thấp nhất trong ba năm qua. Doanh số bán lẻ đạt khoảng 163 tỷ USD, tăng 13% theo năm, cao nhất trong năm năm qua.

Tuy nhiên, khảo sát của Savills Việt Nam cho biết, khó khăn lớn nhất của thị trường BĐS từ nửa cuối năm 2019 đến đầu năm 2020 là tình trạng nhiều dự án chưa được xem xét, phê duyệt đầu tư xây dựng, nên nguồn cung hạn chế. Điều này ảnh hưởng không nhỏ đến quyết định của người mua, vì giá căn hộ gia tăng; đồng thời, khiến các nhà đầu tư bị thu hẹp nguồn vốn, buộc họ phải tìm kiếm các kênh huy động vốn khác. Nếu thực tế này được giải quyết sớm, thì thị trường sẽ phát triển bền vững.

Thống kê của Savills Việt Nam chỉ rõ, năm 2019, ở thị trường văn phòng, tổng nguồn cung đạt khoảng 1,8 triệu m2, ổn định theo quý và tăng 10% so với năm 2018. Giá thuê tăng 1% theo quý và 5% theo năm, trong khi công suất thuê tăng 2% theo quý, nhưng giảm 1% theo năm. Năm 2020, dự báo sẽ có 8 dự án văn phòng đi vào khai thác, với 169.000 m² gia nhập thị trường, phần lớn nằm ở khu vực nội thành.

Đối với thị trường căn hộ dịch vụ, sự xuất hiện của một dự án hạng A mới trong năm 2019 đưa tổng nguồn cung đạt xấp xỉ 4.600 căn, tăng 6% theo quý. Giá thuê trung bình tăng 6% theo năm, tới 26 USD/m²/tháng. Do nguồn cung tăng, công suất ghi nhận 82%, giảm 2% theo quý và giảm 4% theo năm. Dự báo, năm 2020, ước tính có 2.700 căn từ 22 dự án mở bán, với 3 dự án thuộc khu phía Tây và các dự án còn lại thuộc khu vực nội thành. Riêng quận Tây Hồ sẽ cung cấp 47% nguồn cung tương lai.

Còn ở thị trường biệt thự, nhà liền kề, tổng nguồn cung thị trường năm 2019 đạt 49.800 căn, tăng 1% theo quý và 9% theo năm. 4 dự án mới đóng góp thêm khoảng 547 căn, chiếm 22% tổng nguồn cung mới trong năm 2019. Nguồn cung sơ cấp năm 2019 giảm 28% theo năm. Trong đó, huyện Gia Lâm dẫn đầu với 38% tổng lượng giao dịch, quận Hà Đông theo sau với 17%. Đến năm 2020, dự kiến có 10.900 căn tung ra thị trường, huyện Đông Anh và Đan Phượng dự kiến chiếm 57% nguồn cung tương lai.

Thị trường căn hộ năm 2019 ghi nhận thị trường sơ cấp có 37.700 căn hộ mới mở bán, tăng 1% theo năm. Cụ thể, quý IV/2019 chiếm 35% với hơn 13.300 căn mở bán. Nguồn cung mới liên tục khiến nguồn cung sơ cấp năm 2019 tăng 12% theo năm, đạt 62.400 căn.