Thị trường bất động sản đã tạo đáy hay chưa? (Phần 1)

Thị trường BĐS sẽ phục hồi khi hội tụ đủ 2 yếu tố

Thứ nhất là ngân hàng nhà nước đảo chiều chính sách

Ngân hàng nhà nước đảo chiều chính sách đã là câu chuyện của quý 1/2023. Nhưng lúc này thị trường BĐS vẫn trầm lắng bởi vì tác động của lãi suất, của chính sách cũng phải mất 1 khoảng thời gian mới ngấm vào thị trường BĐS

Thứ hai là sự hồi phục của nền kinh tế

Kinh tế chúng ta kể từ quý 1/2023 đến quý 2/2024 đều cho số liệu tăng trưởng, hồi phục.

Tóm lại, thị trường BĐS đã hồi phục rất nhiều rồi, đã qua vùng đáy thấp nhất vào quý 4/2022 đến quý 1/2023 rồi.

Khi kinh tế hồi phục mạnh hơn thì thị trường BĐS sẽ hồi phục nhiều hơn.

Thị trường BĐS khác với thị trường chứng khoán ở điểm cơ bản là kinh tế tăng đến đâu thì thị trường BĐS phục hồi đến đó, trong khi đó thì thị trường chứng khoán tăng trước nền kinh tế.

Phân tích đầu tiên, các ông BĐS chung cư ở Hà Nội và TPHCM có bán được hàng không. Câu trả lời là bán được. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ lên đến 90%, phân khúc chung cư là phân khúc phục hồi mạnh nhất. Tiếp đến là số lượng căn hộ bán ra, từ quý 1 đến quý 3/2023 đều tăng theo từng quý

Số liệu trên hình chỉ đến hết quý 3/2023, mình chỉ cung cấp được thống kê đến giai đoạn này

Hiện giờ rõ ràng chúng ta phải đồng ý là số liệu kinh tế ở thời điểm hiện tại tốt hơn giai đoạn đầu 2023 rất nhiều. Vì thế chúng ta có thể khẳng định thị trường bất động sản đã và đang phục hồi.

Thị trường có vẻ ảm đạm trong vùng 1250-1300 điểm, hiện vẫn chưa xuất hiện dòng dẫn dắt, nhưng đây là một giai đoạn điều chỉnh tương đối lành mạnh khi thanh khoản đang có xu hướng co hẹp và lực cung thấp.

Các phân tích về Luật đất đai có tác động như thế nào đến nhóm BĐS cũng như nên chọn lựa doanh nghiệp BĐS nào để đầu tư giữa hàng tram doanh nghiệp trên sàn chứng khoán, sẽ có trong bài viết tiếp theo, AC cùng theo dõi nhé.

Sau cơn mưa trời lại sáng, hi vọng ACE sẽ có những quyết định sáng suốt nhất để 2-3 tuần tới cùng Vn-Index bắt đầu những nhịp tăng mạnh mẽ trở lại. Rất mong nhận được ngày càng nhiều những ý kiến đóng góp của NDT tại phần bình luận, bên dưới có thông tin để liên hệ với mình.