Thị trường bất động sản Bắc Giang bất ngờ “dậy sóng” đầu tư cuối năm

Quỹ đất sạch lớn, tiềm năng tăng giá cao, thanh khoản tốt và giao dịch sôi động chính là những nguyên nhân lớn khiến thị trường Bắc Giang lọt tầm ngắm của giới đầu tư cuối năm 2019.

Nhộn nhịp giao dịch, người mua

6 tháng đầu năm 2019, thị trường đất nền các tỉnh phía bắc có dấu hiệu chững lại, do nguồn cung các sản phẩm đất nền có đầy đủ pháp lý đang có xu hướng giảm. Tới quý 4/2019, giao dịch tại một số tỉnh ven đô trở nên sôi động hơn, đặc biệt trong đó có Bắc Giang.

Thống kê của Sở Xây dựng Bắc Giang cho thấy, toàn tỉnh hiện có 40 dự án bất động sản do doanh nghiệp làm chủ đầu tư. Riêng TP. Bắc Giang, từ nay đến năm 2021, Thành phố có kế hoạch xây dựng 38 khu dân cư, cung cấp gần 10.000 lô đất ở. Trong đó, hiện có khoảng 6 dự án đang triển khai, dự kiến cung cấp khoảng 3.000 sản phẩm với giá 11 - 25 triệu đồng/m2, mức giá ngang với nhiều dự án ở khu vực Hà Nội.

Những khu đất thưa dân cạnh Khu công nghiệp mới Vân Chung (huyện Việt Yên) cũng giao dịch sôi động không kém với mức chào bán từ 15 - 20 triệu đồng/m2.

Bên cạnh các dự án, hoạt động đấu giá đất cũng vô cùng nhộn nhịp. Không chỉ nhà đầu tư chuyên nghiệp đến từ TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, Bắc Ninh, Thái Nguyên… tham gia phiên đấu giá mà còn có nhiều người dân, cán bộ, công nhân viên chức, khiến cho các phiên đấu giá nóng lên.

Nhiều phiên đấu giá chỉ tung ra 100 lô đất nhưng thu hút tới hàng nghìn người tham dự. Đơn cử như phiên đấu giá quyền sử dụng 121 lô đất ở khu số 3, Khu đô thị phía Nam, xã Tân Tiến (TP. Bắc Giang), thu hút gần 1.000 người với gần 2.000 hồ sơ tham gia. Tất cả các lô đất đều đấu giá thành công, tổng giá trị trúng đấu giá hơn 323,7 tỷ đồng, tăng hơn 125,1 tỷ đồng so với giá khởi điểm, tương đương tăng 63%, trong đó nhiều lô đất được trả giá cao gấp 2 lần so với giá khởi điểm.

Tương tự, UBND huyện Việt Yên thời gian qua tổ chức nhiều cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở cũng thu hút hàng trăm người tham gia. Mặc dù các lô đất đã được xác định giá khởi điểm khá sát với thị trường, nhưng kết quả giá đấu trúng vẫn cao hơn 20 - 30%, thậm chí một số lô có vị trí đắc địa đã tăng từ 2 - 3 lần so với giá khởi điểm.

Bất động sản huyện Việt Yên (Bắc Giang) hút khách

Việt Yên là một trong những “điểm nóng” của thị trường BĐS Bắc Giang. Huyện này sở hữu mạng lưới giao thông với nhiều tuyến đường huyết mạch như: quốc lộ 1A, quốc lộ 37, đường cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn, tyến đường sắt xuyên việt chạy qua huyện, nối liền Việt Yên với thủ đô Hà Nội và biên giới Việt Nam - Trung Quốc, tỉnh lộ 295B, tỉnh lộ 172, 289, 398 cùng mạng lưới đường liên xã, liên thôn đồng bộ và hiện đại. Kinh tế của huyện cũng phát triển năng động với nhiều khu công nghiệp lớn, mức sống của người dân ngày càng cao. Những điều này đã thúc đẩy BĐS Việt Yên phát triển mạnh mẽ.

Theo báo cáo của UBND huyện Việt Yên, toàn huyện hiện có 9 dự án khu đô thị, khu dân cư đang được triển khai. Trong số đó, dự án Khu 4, khu dân cư thị trấn Bích Động với tên gọi Việt Yên Lakeside City đang thu hút đông đảo giới đầu tư.

Dự án sở hữu vị trí đắc địa “nhất cận lộ, nhị cận giang, tam cận thị” khi nằm tại trung tâm thị trấn Bích Động – nơi có sự phát triển sầm uất bậc nhất huyện Việt Yên, song song với hai tuyến đường lớn là quốc lộ 37 và tỉnh lộ 298, gần quốc lộ 1A, đường cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn chạy qua tỉnh lộ 295B và bên cạnh là hai hồ điều hòa lớn của huyện.

Với vị trí này, cư dân chỉ mất 5 phút để ra quốc lộ 1A, 10 phút để vào trung tâm thành phố Bắc Giang, và hơn 1 giờ để tới trung tâm Thủ đô qua cao tốc Hà Nội – Bắc Giang/Quốc lộ 1A. Nếu nói vị trí là yếu tốđầu tiên và quan trọng nhất quyết định tới tiềm năng sinh lời của một dự án, thì Việt Yên Lakeside City chính là khoản đầu tư chắc chắn không thể thua lỗ. Vị trí đắt giá khi nằm giữa các tuyến đường trọng điểm chính là chìa khóa mang tới khả năng tăng giá địa tô đáng kể trong tương lai cho dự án.

Bên cạnh đó, Việt Yên Lakeside City còn nằm gần các khu công nghiệp lớn của Bắc Giang như Đình Trám, Vân Trung, Quang Châu, Song khê -Nội Hoàng... và nhiều khu công nghiệp sắp hình thành như khu công nghiệp Việt - Hàn... nơi đây tập trung hàng ngàn lao động, chuyên gia trong và ngoài nước sinh sống, làm việc. Nhu cầu nhà ở cao cũng chính là đòn bẩy thúc đẩy BĐS phát triển.

Đặc biệt, nhà nước đang quy hoạch một tuyến đường rộng 30m đi qua dự án, chạy thẳng tới quốc lộ 37 – quốc lộ này giúp kết nối 7 tỉnh, thành phố: Thái Bình, Hải Phòng, Hải Dương, Bắc Giang, Thái Nguyên, Tuyên Quang, Yên Bái và Sơn La. Theo quy luật, đường mở tới đâu, bất động sản tăng giá tới đó, khu vực dự án Việt Yên Lakeside City cũng không nằm ngoài khả năng tăng giá này.

Khác với các dự án phân lô bán nền ít tập trung vào hệ thống tiện ích dân sinh, Việt Yên Lakeside City được xây dựng theo mô hình khu đô thị cao cấp hiện đại của tỉnh Bắc Giang. Dự án sở hữu hệ thống tiện ích đa dạng, hiện đại và đồng bộ như: Khu trung tâm thương mại, Khu vui chơi giải trí, Công viên, Khu vực tổ chức sự kiện, Khu sinh hoạt cộng đồng, Vườn hoa quảng trường, Hồ điều hòa, siêu thị, nhà hàng ăn uống, khu chợ thực phẩm, Nhà văn hóa, Bãi đỗ xe rộng rãi, Tiện ích công cộng… phục vụ nhu cầu ở thực của giới nhà giàu Bắc Giang.

Với vị trí đắc địa, quy hoạch đồng bộ hiện đại, Việt Yên Lakeside City được dự đoán sẽ tiếp tục làm “nóng” thị trường Bắc Giang và trở thành khoản đầu tư tốt nhất với tính thanh khoản cao.