Thành phố “duyệt” 2 bước, HoREA “xin” thêm 2 bước để gỡ vướng mắc với các dự án nhà ở thương mại

Hai bước đầu tiên để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP.HCM đã được gỡ, song để hoàn toàn đánh tan “cục máu đông” vướng mắc này, HoREA kiến nghị thêm 2 bước tiếp theo của quy trình…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa thông báo "tin mừng" về việc TP.HCM chính thức bắt tay tháo gỡ những vướng mắc của các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn.

Theo ông Châu, mới đây, ông Lê Hòa Bình, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM và các Sở, ngành đã chủ trì buổi làm việc với HoREA về việc triển khai thực hiện Nghị định 30/2021/NĐ-CP, Nghị định 31/2021/NĐ-CP, Nghị định 148/2020/NĐ-CP và hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.

Tại buổi làm việc này, ông Lê Hòa Bình đã chỉ đạo các Sở, ngành xem xét thống nhất các nội dung trình UBND thành phố hướng dẫn thực hiện thủ tục đầu tư xây dựng đối với dự án nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố, gồm:

(Bước 1) Sở Kế hoạch Đầu tư thực hiện thủ tục "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư" đối với dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất, theo quy định của Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP (có ghi tên "nhà đầu tư").

Và (Bước 2), Sở Quy hoạch Kiến trúc; hoặc UBND thành phố Thủ Đức, các quận, huyện thực hiện thủ tục "phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, hoặc quy hoạch tổng mặt bằng" dự án nhà ở thương mại đã có văn bản "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư", theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị 2009, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020 (quy định "chủ đầu tư là nhà đầu tư được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận").

"Sở Kế hoạch Đầu tư sẽ chủ trì làm việc với các Sở, ngành trong thời hạn 1 tuần, thống nhất nội dung các thủ tục hành chính tiếp theo trình UBND thành phố phê duyệt, hướng dẫn thực hiện thống nhất trên địa bàn thành phố", ông Châu thông báo.

Tuy nhiên, theo lãnh đạo HoREA, để hoàn toàn giải quyết các vướng mắc của các dự án nhà ở thương mại trên địa bàn TP, Hiệp hội cũng kiến nghị 2 bước thủ tục tiếp theo, như sau: (Bước 3) Sở Tài nguyên Môi trường thực hiện thủ tục giao thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất, theo quy định của Luật Đất đai 2013.

Và (Bước 4) Sở Xây dựng thực hiện thủ tục thẩm định thiết kế cơ sở; cấp phép xây dựng; đồng thời Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Tài chính thực hiện song song thủ tục xác định nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất và thông báo để chủ đầu tư thực hiện.

Trong tuần lễ tới, HoREA đề nghị Sở Quy hoạch Kiến trúc trình UBND thành phố tiêu chí xác định thửa đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong dự án đầu tư đủ điều kiện tách thành dự án độc lập, theo quy định tại điểm d Khoản 5 Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 13 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP), để Sở Kế hoạch Đầu tư có căn cứ thực hiện thủ tục "chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư" đối với dự án nhà ở thương mại có quyền sử dụng đất, theo chỉ đạo của UBND thành phố tại Văn bản 126/TB-VP ngày 11/03/2021.

Đồng thời, Hiệp hội đề nghị Sở Kế hoạch Đầu tư và các Sở, ngành quy định thời gian thực hiện từng thủ tục hành chính, công bố để các chủ đầu tư cùng thực hiện.