Tập đoàn Hà Đô (HDG): GĐ3 Hado Charm Villas - “Của đề dành” trị giá 1.500 tỷ đồng

Với ước tính giá trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2, việc mở bán nốt các sản phẩm còn lại tại dự án Hado Charm Villas có thể đem về khoản doanh thu 1.500 tỷ đồng cho Tập đoàn Hà Đô (mã cổ phiếu HDG).

Theo Bản tin nhà đầu tư quý 2/2024, Tập đoàn Hà Đô (mã cổ phiếu HDG - sàn HoSE) cho biết dự án bất động sản Hado Charm Villas (H.Hoài Đức, Hà Nội) hiện còn 108 sản phẩm của Giai đoạn 3 và dự kiến các sản phẩm này sẽ được mở bán trong nửa cuối năm nay.

Dự án Hado Charm Villas có quy mô 30 ha với 528 sản phẩm, gồm các sản phẩm biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, liền kề, và shophouse. Dự án này đã bược mở bán Giai đoạn 1 vào tháng 12/2020 và Giai đoạn 2 vào tháng 1/2021. Tính đến quý 1/2024, Tập đoàn Hà Đô đã bán và bàn giao 420 sản phẩm tại dự án này.

Hoạt động mở bán Giai đoạn 3 của Dự án Hado Charm Villas đã được Tập đoàn Hà Đô lên kế hoạch từ đầu năm 2022 nhưng được chủ động lùi tiến độ khi thị trường bất động sản đảo chiều và đi vào giai đoạn trầm lắng.

Theo đánh giá mới đây của SSI Research, tính đến tháng 8/2024, Tập đoàn Hà Đô vẫn chưa cập nhật thêm thông tin mới về hoạt động mở bán Giai đoạn 3, vì vậy việc mở bán giai đoạn này chưa chắc chắn sẽ được thực hiện trong nửa cuối năm nay, và có thể sẽ được dời sang năm 2025.

Trên thực tế, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 diễn ra hồi cuối tháng 4/2024, ban lãnh đạo Tập đoàn Hà Đô đã nhấn mạnh với việc không gặp áp lực về dòng tiền, tập đoàn vẫn đang chờ đợi thời điểm tốt của thị trường và đà tăng giá trong khu vực để mở bán đợt cuối tại Dự án Hado Charm Villas nhằm tối đa hoá giá trị.

Dự án Hado Charm Villas nằm trên trục Đại lộ Thăng Long và tiếp giáp với nhiều khu đô thị lớn đã hoàn thành.

Nhiều hãng chứng khoán hiện đánh giá quỹ đất còn lại tại Dự án Hado Charm Villas có giá trị cao và còn nhiều tiềm năng tăng giá trong các năm tới. Cụ thể, việc phát triển mới quỹ đất cho các dự án nhà ở thương mại tại Hà Nội sẽ tốn nhiều chi phí hơn khi các bộ Luật mới về đất đai, nhà ở, và kinh doanh bất động sản đi vào hiệu lực từ ngày 1/8/2024, và thành phố chủ yếu định hướng phát triển các dự án nhà ở cao tầng.

Do đó, các quỹ đất dự án thấp tầng đã hoàn thiện pháp lý và hạ tầng, có khả năng kết nối tới trung tâm thành phố trong thời gian 30 phút di chuyển như Dự án Hado Charm Villas sẽ trở nên đặc biệt giá trị trong chu kì thị trường mới. Dự án Hado Charm Villas còn được hưởng lợi trực tiếp từ dự án Vành đai 4 (khởi công năm 2023) với kỳ vọng giúp gia tăng kết nối giữa khu vực dự án với các khu vực khác theo tuyến vành đai.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu HDG của Tập đoàn Hà Đô từ đầu năm 2024 đến nay.

Bên cạnh đó, sau giai đoạn điều chỉnh giá theo xu hướng chung của thị trường, mặt bằng giá tại Dự án Hado Charm Villas (khoảng 100 - 120 triệu đồng/m2 đối với căn liền kề) đã tương đối hấp dẫn, chỉ bằng khoảng 1/2 giá các sản phẩm thấp tầng trong phạm vi dọc Vành đai 3 của TP.Hà Nội. Do đó, dự án còn nhiều dư địa tăng giá khi bán kính đô thị mở rộng và hệ thống hạ tầng giao thông, tiện ích được cải thiện.

Với giá định giá bán khoảng 100 triệu/m2, SSI Research ước tính Giai đoạn 3 của Dự án Hado Charm Villas có thể đem về cho Tập đoàn Hà Đô khoản doanh thu khoảng 1.400 - 1.500 tỷ đồng.

Dự báo chung cho năm 2025, với việc ghi nhận doanh thu Giai đoạn 3 tại Dự án Hado Charm Villas, mảng bất động sản dự kiến mang về 1.479 tỷ đồng cho Tập đoàn Hà Đô.

Đối với năm 2024, SSI Research cho rằng mảng bất động sản sẽ mang về 399 tỷ đồng doanh thu cho Tập đoàn Hà Đô, tăng 42% so với 2023. Dự phóng này được xây dựng trong điều kiện Tập đoàn Hà Đô sẽ không ghi nhận doanh thu bất động sản trong nửa cuối năm 2024 và hoạt động mở bán Giai đoạn 3 tại Dự án Hado Charm Villas được dời sang năm 2025.