Tâm lý thị trường BĐS: Tích cực hay là sốt?

Thời gian gần đây có nhiều bài báo đăng các thông tin rất tích cực về thị trường và thậm chí có phần hơi...thái quá (ví dụ gần nhất là chuyện đi xem đất trong...đêm!).

Cần phải nói thêm là

(1) Tâm lý người tiêu dùng theo khảo sát khách quan của Batdongsan thì có tích cực trở lại (như ảnh), nhưng tổng thể thì còn cách xa với giai đoạn hưng phấn vào Q1/22. Do vậy dùng từ "sốt" thì nghe có phần hơi hype.

(2) Đầu năm nay và nhất là sau Tết, số liệu vào riêng trang Batdongsan vượt đỉnh 12 tháng. Mức độ quan tâm chắc chắn là tốt hơn rõ, nhưng vẫn quay về chuyện...so với đỉnh chu kỳ trước. Đỉnh không? Chưa đâu, khi nào vượt đỉnh rồi tính.

(3) Tình hình tuyển dụng, triển khai các hoạt động marketing trở lại (mà thực ra là đã xuất phát từ quý trước). Nhưng để số lượng môi giới back lại thời kỳ mà theo nhiều ước tính là tới hơn 500 nghìn người, trong đó có cả ông chú đi xe, bà cô bán nước...đặc biệt là sau khi Luật KD Bất động sản đi vào hiệu lực, thì chắc còn xa.

Trong báo cáo Batdongsan vẫn dùng từ rất thận trọng gọi giai đoạn này là "Đảo chiều". Tức là chuyển từ trạng thái tiêu cực sang dần có tín hiệu tích cực.

Trong vai là người tìm kiếm BĐS, hãy nhìn nhận các thông tin khách quan để đưa ra quyết định tối ưu nhất.