Tại sao nhà tập thể cũ càng nguy hiểm càng tăng giá?

Khoảng 10 giờ sáng 14/11, một vụ hỏa hoạn tại tầng 5 khu tập thể Trung Tự – nơi đã xuống cấp và dày đặc các phần cơi nới “chuồng cọp” – tiếp tục cảnh báo nguy cơ mất an toàn PCCC ở các khu nhà cũ.

Trong khi hệ thống hạ tầng 40–60 năm tuổi đang xuống cấp nghiêm trọng, giá nhà tập thể cũ tại Hà Nội vẫn leo thang lên 35–120 triệu đồng/m² do nhu cầu ở thực tại trung tâm, nguồn cung mới khan hiếm và tâm lý kỳ vọng vào cải tạo chung cư cũ.

Việc cơi nới khiến diện tích sử dụng lớn hơn sổ đỏ, tạo “giá ảo” và kéo theo rủi ro pháp lý khi chuyển nhượng hoặc bồi thường. Dù Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch cải tạo, quá trình này kéo dài nhiều năm, khiến người mua dễ rơi vào “canh bạc” khi giá hiện tại không phản ánh đúng giá trị thật và tiềm ẩn rủi ro cháy nổ, an toàn công trình.