Tại sao giá vàng, BĐS, chứng khoán tăng mạnh rồi lại sụp đổ?

Hãy tưởng tượng một căn nhà hẻm quận 7, giá 3 tỷ năm 2020.

Người mua thứ nhất vay ngân hàng 2 tỷ, mua vào. Người mua thứ hai thấy tăng, vay 3 tỷ để mua căn nhà đó với giá 5 tỷ. Người mua thứ ba tiếp tục vay 4 tỷ, mua giá 6 tỷ.

Cái gì đang tạo ra mức giá 6 tỷ đó?

Không phải căn nhà đó cao lớn hơn. Mà là có người sẵn sàng VAY TIỀN NGÂN HÀNG để mua với giá cao hơn. Và họ có niềm tin rằng người tiếp theo sẽ mua lại căn nhà với giá cao hơn nữa. Tiền "mới" từ ngân hàng bơm vào liều doping cho giá của mọi kênh tài sản, từ vàng, BĐS đến cổ phiếu. Đây là bản chất thật sự của việc tài sản tăng giá trong 5 năm qua.

Khi NHNN siết van tín dụng, câu chuyện đảo chiều ngay lập tức.

Không còn người sau vay tiền để mua tiếp. Không còn "xăng" bơm vào. Thanh khoản bốc hơi.

Vàng giảm từ 190 xuống 152.

BĐS đóng băng.

Chứng khoán đổ đèo.

Không ai "phá" thị trường. Chỉ là van bị vặn lại.

Vậy anh em nên làm gì năm 2026? Thắng có 2 lời khuyên thật lòng:

Thứ nhất, hạ kỳ vọng xuống. Năm nay không cần phải kiếm nhà lầu xe sang. Chỉ cần không lỗ là thắng rồi. Thị trường co lại, ai cố kiếm nhiều trong giai đoạn này thường là người chịu rủi ro lớn nhất.

Thứ hai, giữ tiền mặt và tích lũy tài sản (tích sản) khi giá rẻ. Nếu anh em gửi ngân hàng, chính ngân hàng cũng dùng tiền đó để mua tài sản, nhưng phần lãi họ trả anh em chỉ là 5 - 6%/năm. Tiền mặt trong tay mình, cần đặt đúng chỗ đúng lúc,

"Thịnh cực ắt suy, vật cực tất phản" - giai đoạn khó khăn nhất luôn tạo ra những cơ hội lớn nhất. Nhưng chỉ cho người còn tiền trong tay.

--

Bài viết thể hiện quan điểm cá nhân, không phải khuyến nghị mua/bán cổ phiếu.

Mọi copy bài viết vui lòng ghi rõ nguồn: Lê Thắng