MỚI

Lọc CP theo tín hiệu PTKT

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

SZC - Cơ hội vàng trong làn sóng BĐS & triển vọng tăng trưởng giai đoạn 2025 -2028

SZC (Sonadezi Châu Đức) là một doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp và đô thị tiềm năng, hưởng lợi từ xu hướng mở rộng sản xuất và đầu tư vào hạ tầng khu công nghiệp. Với doanh thu và lợi nhuận dự báo tăng trưởng ổn định đến 2029, SZC đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt khi doanh thu từ khu đô thị và các dịch vụ liên quan ngày càng gia tăng. Anh chị nhà đầu tư cùng tìm hiểu với em Lâm nha.

HÔM NAY MUA GÌ ? SZC

Hoạt động chính:

Triển vọng đầu tư đẩy mạnh các dự án đầu tư cơ sở hạ tầng như dự án cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, dự án Bến Lức – Long Thành, dự án sân bay Quốc tế Long Thành sẽ là cơ sở cho KCN Châu Đức tiếp tục thu hút các doanh nghiệp FDI.

2. Kết Quả Kinh Doanh Năm 2024 của SZC

Nguồn: Sstock

Mảng cho thuê đất KCN đóng góp tích cực vào kết quả kinh doanh năm 2024

- Giá thuê đất KCN tăng từ 85-95 USD/m² lên 95-100 USD/m². Diện tích đất KCN cho thuê trong năm 2024 đạt 46 ha (+15% YoY). Tuy nhiên mảng bất động sản KĐT sụt giảm phân nửa so với năm trước do số lượng căn hộ bàn giao từ dự án KDC Hữu Phước giai đoạn 2 có phần chậm hơn so với giai đoạn 1.

- Chi phí trích trước giảm mạnh, cải thiện biên LNG từ 55.9% lên 64.1%. Mảng bất động sản KCN tiếp tục tăng trưởng ổn định nhờ giá đất KCN gia tăng. Ước tính SZC cho thuê khoảng 40 ha (-13% YoY) đất KCN trong năm 2025, giá thuê đất dự kiến tăng trưởng khoảng 8% nhờ việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng của tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, qua đó tiếp tục thu hút nguồn vốn FDI. Doanh thu từ bất động sản KCN dự kiến duy trì ổn định trong năm 2025.

- Tái cấu trúc nợ vay giúp tài chính ròng đạt +14 tỷ VND (so với -3 tỷ cùng kỳ 2023).

3. Phân Tích Tài Chính SZC

Chỉ số tài chính quan trọng

Nguồn: Sstock

Ngoài ra, chia cổ tức bằng cổ phiếu(%). Chỉ năm 2023 có chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ 20%(5:1).

Lợi thế tài chính:

- Backlog lớn từ các hợp đồng đã ký năm 2024, đảm bảo doanh thu 2025.

- Giá thuê đất KCN có dư địa tăng trưởng nhờ hoàn thiện hạ tầng (cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành).

- Kế hoạch mở bán thêm 210 căn hộ nhà ở xã hội trong 2025.

4. Tiềm Năng Tăng Trưởng & Triển Vọng 2025 SZC

Bên cạnh đó nhà Liên Kế bắt đầu chào bán vào tháng cuối năm 2024, do đó số lượng bán được không nhiều như giai đoạn 1. Lượng bất động sản được chuyển sang năm 2025 dự kiến sẽ là động lực cho mảng bất động sản dân dụng tăng trưởng mạnh mẽ. Bên cạnh đó, những cải cách về pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản trong năm 2024 sẽ là cơ sở cho thị trường bất động sản hồi phục, qua đó thúc đẩy số lượng nhà bàn giao từ dự án KDC Hữu Phước.

Diện tích đất KCN cho thuê sụt giảm nhẹ nhưng giá cho thuê được cải thiện

Rủi ro tiềm ẩn

5. Định giá SZC

+ Dòng vốn FDI tăng trưởng thúc đẩy mảng bất động sản KCN

+ Diện tích đất sẵn sàng cho thuê lớn với giá đất cải thiện qua các năm

+ Nguồn thu gia tăng từ khu đô thị, sân Golf và dự án BOT 768

Phương pháp định giá:

So sánh với ngành:

Ngoài ra, dưới đây là những sự kiện QUAN TRỌNG diễn ra của SZC từ giai đoạn 2019-2025

Nguồn: Bloomberg, Dữ liệu công ty, Shinhan Securities Vietnam

Theo đó về thông tin sáp nhập thì BĐS trong tuần sau sẽ là dòng tiền chảy chính của thị trường cho nên anh chị mình lưu ý các mã cổ phiếu như SZC HDC NVL VHM nhé ạ.