“Suất ngoại giao” và những cú lừa tiền tỷ

Cơn khát nhà ở xã hội, nhà thương mại giá ưu đãi đang bị lợi dụng để dựng lên những chiếc bẫy từ vài chục triệu đồng tiền “giữ chỗ” đến hàng tỷ đồng tiền chênh.

Khi nguồn cung nhà giá phù hợp chưa đáp ứng nhu cầu, rủi ro không chỉ nằm ở người mua mà còn tác động tới uy tín chủ đầu tư, thị trường môi giới và tốc độ hấp thụ bất động sản.

“Suất ngoại giao” và những cú lừa tiền tỷ

Người dân cần nộp hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội trực tiếp cho chủ đầu tư.

Theo cảnh báo mới của Cục An ninh Kinh tế (Bộ Công an), giá bất động sản tăng cao so với thu nhập cùng tình trạng thiếu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ đang tạo điều kiện để các đối tượng lợi dụng nhu cầu mua nhà. Một trong những thủ đoạn phổ biến là quảng cáo có “suất ngoại giao”, “suất nội bộ”, thậm chí cam kết “không cần xét duyệt” hoặc “nhận nhà nhanh”.

Mức tiền ban đầu được yêu cầu có thể từ 20-100 triệu đồng để “giữ chỗ”. Sau đó, người mua tiếp tục bị yêu cầu trả khoản chênh từ 300 triệu đến 1 tỷ đồng, tùy dự án và thời điểm. Khoản tiền lớn khiến rủi ro tài chính của người có nhu cầu thực tăng mạnh, đặc biệt khi giao dịch không đi qua quy trình chính thức.

Một biến thể khác nằm ở những dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Cơ quan chức năng ghi nhận trường hợp dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chưa đủ điều kiện nhưng vẫn được quảng bá và huy động vốn. Người mua ký các hợp đồng như “góp vốn”, “đặt cọc”, đến khi cam kết không được thực hiện mới phát sinh tranh chấp.

Với doanh nghiệp bất động sản, tình trạng này tạo ra tác động kép. Một mặt, môi giới không chính thức có thể làm méo thông tin về giá và khả năng tiếp cận sản phẩm; mặt khác, nếu người mua nhầm lẫn giữa môi giới và chủ đầu tư, uy tín doanh nghiệp có thể chịu ảnh hưởng dù giao dịch không do doanh nghiệp trực tiếp thực hiện.

Đáng chú ý, tại một số dự án nhà ở xã hội, người trúng quyền mua còn bị chào bán lại “suất mua”. Với căn hộ đã bàn giao, trường hợp chuyển nhượng khi chưa đủ điều kiện thông qua giấy viết tay hoặc vi bằng cũng tiềm ẩn nguy cơ tranh chấp và khó khăn khi sang tên.