“Soi” giá bán đắt - rẻ như thế nào khi mua căn hộ cao tầng?

Người mua nhà để ở đang ngày càng thận trọng hơn khi chọn mua sản phẩm bất động sản, giờ đây giá cả không phải là yếu tố quan trọng nhất mà là pháp lý, chất lượng và tiện ích của dự án.

Người mua nếu lựa chọn dự án sở hữu giấy tờ pháp lý minh bạch sẽ tránh được những rủi ro không đáng có. Trong những năm qua, báo chí đã đưa không ít thông tin về các cuộc tập trung đông người, treo băng rôn biểu tình đòi quyền lợi, tranh chấp kiện tụng giữa người mua và chủ đầu tư.

Giá cả không đi đôi với chất lượng

Hiện nay, ở một số dự án, người mua thường gặp phải tình trạng: Chậm bàn giao sổ đỏ, tiện ích không giống như hợp đồng, chất lượng công trình quá thấp. Thậm chí, nhiều dự án được quảng cáo là cao cấp nhưng khi nhận nhà, người mua mới tá hỏa vì chất lượng rất tệ, các tiện ích bị thu hẹp hoặc cắt xén nhiều so với thực tế.

Đây thường là nguồn cơn dẫn đến các cuộc thưa kiện của cư dân. Đáng chú ý, tất cả các vụ tập trung đông người phản đối chủ đầu tư đều do những cư dân đã dọn về ở phát hiện ra và đòi quyền lợi.

Khách hàng nếu chọn mua căn hộ để đầu tư thường chỉ quan tâm đến khả năng sinh lời, tính thanh khoản, còn khách hàng mua căn hộ để ở sẽ chú trọng vấn đề pháp lý, chất lượng công trình và các tiện ích nội khu.

Giá nhà đất những năm qua tăng nhanh dẫn đến hiện trạng nhiều dự án lẽ ra ở phân khúc trung bình lại đẩy giá lên hạng B và căn hộ hạng B tăng giá lên hạng A.

“Như vậy, xét về giá bán thì các dự án này được lên hạng nhưng chất lượng thì vẫn ở mức cũ”, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D Công ty DKRA cho biết.

Chưa kể, do sức “cầu” quá lớn, hàng trăm nhà đầu tư lớn nhỏ đua nhau tung sản phẩm ra thị trường dù tình trạng pháp lý chưa đầy đủ. Cá biệt, có những dự án tuy đã bàn giao nhà nhiều năm vẫn chưa được nghiệm thu phòng cháy chữa cháy, pháp lý không rõ ràng, dẫn đến việc cấp sổ cho người dân mãi là câu chuyện không có… hồi kết.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tính đến cuối năm 2020, thành phố có 63 dự án thuộc 17 công ty bất động sản, bao gồm 30.402 căn nhà và căn hộ officetel bị chậm cấp “sổ hồng”.

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA, cho biết việc “tắc sổ hồng” đã dẫn đến các hệ quả tiêu cực, chủ hộ không thể sang nhượng hoặc thế chấp ngân hàng khi cần.

Ngoài giá bán và pháp lý, vấn đề quan trọng nữa là tiện ích và chất lượng công trình cần được cân nhắc kỹ trước khi quyết định mua.

Anh Xuân Trường, người mua một dự án cao cấp tại quận 5 bức xúc cho biết, nhân viên tư vấn bán hàng đảm bảo rằng dự án chuẩn 5 sao nên có chỗ để xe hơi cho mỗi căn hộ. Tuy nhiên, khi về ở rồi mới biết số chỗ để xe chỉ bằng khoảng 1/3 số căn hộ. Không những vậy, chủ đầu tư còn đấu giá bán luôn cả các chỗ đỗ xe này vì cho rằng bãi xe thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư.

Còn chị Kim Tuyến mua chung cư tại Phú Nhuận cũng bức xúc cho biết, ngoài thiếu chỗ đỗ xe thì phòng tập gym nhỏ xíu, phòng sinh hoạt cộng đồng cho hơn 300 căn hộ với cả ngàn người sinh sống mà chỉ có hơn 40m², gạch lát đường và hành lang liên tục bị vỡ và xô lệnh. Chưa kể đường nội bộ quá nhỏ dẫn đến xe cứu hỏa không thể chạy vào trong được nếu như có cháy.

Picity High Park - nơi kiến tạo những tổ ấm với giá trị sống chuẩn mực

Picity High Park là khu căn hộ resort hội đủ các yếu tố để trở thành nơi an cư lý tưởng. Đầu tiên, dự án có pháp lý hoàn thiện và sở hữu quỹ đất lớn nhất khu Tây thành phố với 8,6ha, mật độ xây dựng chỉ chiếm 23% gồm 2.446 căn hộ cao cấp. Và 77% diện tích đất còn lại chủ đầu tư dành để phát triển mảng xanh, đường nội bộ và hơn 25 tiện ích nội khu đạt chuẩn.

Đặc biệt, các căn hộ tại đây đều được thiết kế thông minh, tối ưu hóa về diện tích và công năng sử dụng, đón ánh sáng tự nhiên, tạo môi trường sống thư giãn trong chính căn hộ nằm giữa đô thị ồn ào. Đại diện Tập đoàn Pi Group - đơn vị phát triển dự án, tự hào chia sẻ: “Chúng tôi không bán căn hộ, chúng tôi kiến tạo những tổ ấm với giá trị sống chuẩn mực, vì vậy quỹ đất được ưu tiên để phát triển mảng xanh”.

Chủ đầu tư đồng thời đang giới thiệu Shophouse khối đế 2 tầng với nhiều ưu điểm khác biệt: Sổ hồng sở hữu vĩnh viễn; tầng 1 cao 6,4m; có 3 lối tiếp cận; cư dân nội khu gần 10.000 người, hưởng lợi "kép" vừa để ở vừa kết hợp kinh doanh; Shophouse tọa lạc ở mặt tiền đường chính, đường nội khu, lề đường rộng thoáng; được sử dụng toàn bộ các tiện ích nội khu…