MỚI

Thiệp 24HMoney v2.0

#Chuyên gia

24HMONEY đã kiểm duyệt

SIP - Trở lại với FDI và siêu dự án sân bay Long Thành

CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (mã cổ phiếu: SIP) Ba luận điểm đầu tư chính:

1. Quỹ đất lớn - Tự chủ điện nước

- Công ty vẫn còn khoảng 1.000 ha đất thương phẩm song phẩn lớn đang trong giai đoạn giải tỏa và đền bù

- KCN Lộc An Bình Sơn thu hút đầu tư khả quan - nâng tổng diện tiện kí mới 35/47 (ha)

- Doanh thu mảng cung cấp điện, nước tăng trưởng 31% svck, đạt gần 1.500 tỷ đồng

- Còn nhiều dư địa thu hút FDI với lĩnh vực dẫn dắt là sản xuất, lắp ráp thiết bị điện tử và máy móc

- Tiến độ sân bay Long Thành được đẩy nhanh -> Khắc phục vấn đề Logistic -> Mở rộng nguồn vốn

3. Sức khỏe tài chính tốt

- Kết quả kinh doanh Q1/2024 khả quan với doanh thu hơn 1.800 tỷ đồng (+31% svck) và LNST đạt 258 tỷ đồng (+44% svck)

- Tỷ lệ Tiền mặt ròng/Vốn chủ sở hữu đạt 64%, thuộc Top 3 cao nhất ngành

Nhận định chuyên sâu

1. Quỹ đất lớn - Tự chủ điện nước

Đây là mảng kinh doanh chủ chốt của SIP, đóng góp tỷ trọng lớn vào doanh thu và lợi nhuận

Mặc dù thị trường BĐS KCN đang có sự cạnh tranh đến từ nhiều bên, nhưng SIP với sự phát triển hệ thống các khu công nghiệp ở các khu vực trọng điểm xung quanh TP. Hồ Chí Minh như Củ Chi, Bình Chánh, Tây Ninh, Đồng Nai, … qua đó có giá cho thuê luôn nằm ở nhóm dẫn đầu thị trường

SIP có kế hoạch tiếp tục mở rộng quỹ đất cho thuê KCN trong những năm tới, bao gồm KCN Phước Đông giai đoạn 3 (650ha), KCN Phạm Văn Hai I (379 ha) và II (289 ha) tại TP. Hồ Chí Minh

Luật Đất Đai sửa đổi ban hành sớm tích cực hóa đến hoạt động của SIP cụ thể ở các điều:

5. Được bán tài sản trên đất và bán quyền thuê đất cho doanh nghiệp khác

Thuận lợi cho các doanh nghiệp BĐS KCN

8. Xây dựng nhà lưu trú cho công nhân KCN được miễn, giảm tiền thuê đất

Doanh nghiệp như SIP vừa hưởng lợi về mảng kinh doanh và hỗ trợ công nhân, tăng đãi ngộ

9. Bỏ khung giá đất, xác định giá theo quy tắc thị trường

Điều quan trọng nhất, thúc đẩy nhanh việc giải phóng mặt bằng vốn dĩ luôn là bất cập của daonh nghiệp và thường ảnh hưởng nhiều đến tín độ của nhiều dự án

Nhìn chung, khi Luật Đất Đai (sửa đổi) được ban hành, các doanh nghiệp phát triển bất động sản trên nhu cầu thực, hấp thụ tốt và các dự án đã giải quyết song các vấn đề pháp lý sẽ là điểm sáng, đón nhận tích cực

SIP chính là một trong những doanh nghiệp ấy khi các dự án đều nằm trong vị trí trọng điểm, không vướng mắt giấy tờ. Khi luật được thông qua, dự báo rằng SIP sẽ đón nhận tin vui nhiều hơn nữa từ mảng kinh doanh này

Doanh thu và lợi nhuận điện nước này tăng trưởng ổn định theo diện tích KCN cho thuê

SIP được EVN cấp phép phân phối điện một điểm cộng lớn, mang lại biên lợi nhuận gộp cao hơn so với các doanh nghiệp khác. Điện luôn là vấn đề sôngs còn của các KCN, khi tình trạng thiếu điện vẫn còn là nỗi lo sợ, thì việc SIP có thể tự cung cấp sẽ đảm bảo được nguồn cung đầu ra

Ngoài ra, để tăng hiệu quả mảng bán điện, SIP phát triển thêm hệ thống điện mái nhà từ chính các nhà xưởng của SIP và cả các đối tác công ty trong khu công nghiệp, qua đó nâng dần biên lợi nhuận mảng bán điện theo thời gian

2. Triển vọng làn sóng FDI

Việt Nam đang khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư chiến lược với nhiều ưu thế nổi bật:

Bước ngoặt của khu vực kinh tế Phía Nam đến tư siêu dự án: Cảng Hàng Không Quốc Tế Long Thành

Sự đi vào hoạt động của cảng hàng không quốc tế Long Thành, với quy mô khai thác lớn nhất cả nước, kết hợp với việc hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông quan trọng như cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và dự án đường vành đai 3, sẽ tạo ra cú hích mạnh mẽ, giải quyết những hạn chế về năng lực vận tải hàng không của Khu kinh tế trọng điểm phía Nam

SIP sở hữu KCN Lộc An Bình Sơn ở vị trí đắc địa gần siêu dự án này, đây chính là tiền đề kỳ vọng cho KCN này phát triển vượt bậc hưởng lợi khi sân bay đi vào hoạt động

3. Sức khỏe tài chính tốt

Doanh thu trong quý đầu của 2024 tương đối tốt, chủ yếu đén từ mảng cung cấp dịch vụ điện, nước

Cổ phiếu tốt thuộc nhóm dẫn đầu trong nhóm ngành, EPS cao, Cổ phiếu cô đặc

Doanh thu chưa thực hiện: SIP ghi nhận doanh thu chưa thực hiện gần 11.588 tỷ đồng, tạo ra nguồn lực tài chính vững chắc, mở ra nhiều cơ hội đầu tư và phát triển trong tương lai

Lợi nhuận chưa phân phối của doanh nghiệp còn nhiều, tài chính hiện hữu vô cùng lớn từ đây khi những luật được ban hành, về đất đai thì SIP có thể có sẵn vốn đầu tư

----------------------------------------------------------------

Bên trên là toàn bộ những quan điểm đầu tư về siêu cổ phiếu SIP - CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG mà Team muốn gửi đến cho mọi người. Em chúc mọi người đầu tư an toàn và thành công, tiếp tục đồng hành với Chuyện Thị Trường trong thời gian sắp tới !