Sau cú lãi thành lỗ khủng 7.300 tỷ, Novaland lại lãi kỷ lục: Điều gì đang xảy ra?

Novaland do ông Bùi Thành Nhơn làm Chủ tịch, báo cáo lãi kỷ lục trong quý III, sau khi soát xét nửa đầu năm 2024 từ lãi thành lỗ hơn 7.300 tỷ đồng. Điều gì đang xảy ra tại doanh nghiệp bất động sản hàng đầu Việt Nam?

CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va - Novaland (mã NVL) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2024 với khoản lãi kỷ lục hơn 2.950 tỷ đồng, cao gấp 21,6 lần so với cùng kỳ nhờ doanh thu tài chính tăng mạnh.

Hồi cuối tháng 9 vừa qua, Novaland công bố báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2024 với khoản lỗ 7.327 tỷ đồng, thay vì lãi 345 tỷ đồng như báo cáo tự lập.

Nguyên nhân chủ yếu là do NVL phải thực hiện trích lập dự phòng và chi phí tài chính tăng thêm theo đề nghị của đơn vị kiểm toán đối với tiền thuê đất, tiền sử dụng đất phải nộp theo phương án giá đất năm 2017 và tiền chậm nộp của dự án hơn 30ha Nam Rạch Chiếc, phường An Phú, TP. Thủ Đức (thay vì thời điểm năm 2008).

NVL cũng phải đánh giá lại chênh lệch tỷ giá các khoản phải trả có số dư gốc ngoại tệ và lỗ từ thanh lý công ty con. Đơn vị kiểm toán độc lập thậm chí nêu ý kiến về giả định hoạt động liên tục của Novaland.

Novaland công bố lãi cao kỷ lục trong quý III trong bối cảnh cổ phiếu NVL ở vùng thấp lịch sử, quanh ngưỡng 10.000 đồng/cp và phải bổ sung tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu nghìn tỷ đồng theo yêu cầu của trái chủ. Cổ phiếu NVL cũng đã bị đưa vào diện cảnh báo do chậm nộp báo cáo tài chính soát xét bán niên năm 2024.

Theo quy định, báo cáo tài chính quý III/2024 tự lập và không có kiểm toán.

Điều này cũng đồng nghĩa với việc sẽ không có điều chỉnh gì đối với các con số này. Kiểm toán chỉ tham gia vào trong báo cáo quý IV và cả năm.

Hoạt động tài chính vẫn là chủ đạo

Theo giải trình của Novaland, lợi nhuận quý III tăng mạnh chủ yếu do doanh thu tài chính tăng so với cùng kỳ năm trước, trong đó bao gồm khoản doanh thu tài chính kỳ 6 tháng đầu năm 2024 mà đơn vị kiểm toán điều chỉnh giảm trong báo cáo soát xét bán niên là hơn 3.045 tỷ đồng. Novaland cho biết tập đoàn đã thực thu hoàn tất trong quý III/2024.

Bên cạnh đó, việc chi phí tài chính giảm từ mức 1.288 tỷ đồng cùng kỳ xuống còn hơn 319 tỷ đồng cũng đóng góp vào lợi nhuận của NVL.

Theo báo cáo, Novaland ghi nhận doanh thu quý III/2024 đạt hơn 2.010 tỷ đồng, so với mức 1.073 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng đầu, tổng doanh thu hợp nhất của Novaland gần 4.295 tỷ đồng (cao hơn so với mức 2.740 tỷ đồng cùng kỳ) đến từ một số dự án lớn. Trong đó, có gần 3.739 tỷ đồng là doanh thu chuyển nhượng bất động sản.

Do lỗ nặng trong nửa đầu năm sau soát xét, lũy kế 9 tháng, NVL vẫn lỗ gần 4.377 tỷ đồng.

Tổng tài sản tới cuối tháng 9 là hơn 232.000 tỷ đồng. Vay ngắn hạn là gần 37.700 tỷ đồng, vay dài hạn là gần 22.200 tỷ đồng. Trong đó, tổng cộng dư nợ trái phiếu gần 39.000 tỷ đồng.

NVL cũng ghi nhận thuế và các khoản phải nộp Nhà nước tăng gấp 8 lần so với đầu năm, lên 7.800 tỷ đồng.

Theo NLV, tính đến hết tháng 9/2024, dự án NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận) đã có hơn 1.200 căn biệt thự được bàn giao, trong đó hơn 600 căn đã hoàn thiện nội thất đưa vào vận hành; dự án NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu) đã bàn giao hơn 400 sản phẩm biệt thự; dự án Aqua City (Đồng Nai) đã bàn giao hơn 650 biệt thự nhà phố đến khách hàng.

Cổ phiếu NVL gần đây giảm xuống mức thấp nhất 10.000 đồng/cp, so với mức trên 18.000 đồng/cp hồi đầu tháng 4 và mức gần 90.000 đồng/cp (giá điều chỉnh) hồi tháng 9/2022.

Ngay sau khi công bố lãi khủng quý III/2024, Novaland có công văn gửi Uỷ ban Chứng khoán xin gỡ cảnh báo đối với cổ phiếu NVL.

Trước đó, cổ phiếu NVL đã rơi vào danh sách không được cho vay ký quỹ (margin) của HoSE do doanh nghiệp chậm công bố thông tin BCTC bán niên năm 2024 đã soát xét.

Phiên 30/10, cổ phiếu này hồi phục nhẹ và đóng cửa ở mức 10.700 đồng/cp.

Ngày 6/9, NovaGroup đã hoàn tất bán hơn 3 triệu cổ phiếu NVL, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu của nhóm cổ đông liên quan ông Bùi Thành Nhơn sở hữu dưới 39% vốn tại Novaland.

Tính từ đầu năm, NovaGroup đã bán ròng hơn 36 triệu cổ phiếu NVL. Trong 2 năm qua, nhóm cổ đông liên quan đến ông Nhơn đã giảm sở hữu hơn 400 triệu cổ phiếu NVL.