24hmoney
copy link Copy link
copy link Font chữ
copy link Lưu bài
Hoàng Yến

Sau 5 lần sốt đất, đô thị lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn

Chuyên mục: Bất Động Sản
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn

Với diện tích lên tới hàng ngàn hecta, thành phố mới Nhơn Trạch được kỳ vọng sẽ là khu đô thị đáng sống, sầm uất với hàng chục dự án quy mô. Thế nhưng, trải qua 5 lần sốt đất, thành phố mới lớn nhất khu vực phía Nam đang bị lãng quên, trong cảnh đìu hiu vắng vẻ.

Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Thành phố mới Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) được phê duyệt năm 1996 với diện tích hàng ngàn héc-ta, kỳ vọng sẽ trở thành một khu đô thị sầm uất của tỉnh Đồng Nai cũng như là đô thị vệ tinh phía đông của TPHCM.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Sau khi có hủ trương, Đồng Nai đã đầu tư nguồn vốn khá lớn để xây dựng hệ thống hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất… tạo nên một khu đô thị Nhơ Trạch hiện đại vào thời điểm lúc bấy giờ.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Hạ tầng được đầu tư bài bản.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Các nhà đầu tư, các doanh nghiệp bất động sản ở nhiều nơi, đặc biệt là ở TPHCM tập trung đầu tư các dự án bất động sản, tạo nên cơn sốt nhà đất, khiến giá nhà đất tại đây có thời điểm lên cao ngất ngưởng.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Tuy nhiên, rất nhanh sau đó, khu đô thị Nhơn Trạch trở nên đìu hiu, vắng vẻ như một thành phố bị lãng quên.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Cụ thể, năm 1996, khi huyện này được phê duyệt quy hoạch lên thành phố, là đô thị loại II với dân số dự kiến đến năm 2020 khoảng 500.000 người cho diện tích 8.000ha. Ngay lập tức, hàng chục doanh nghiệp đổ dồn về đây làm khu đô thị, khu dân cư.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Nhơn Trạch được mệnh danh là “thành phố” nằm trong lòng khu công nghiệp nhưng khoảng 10 năm nay, huyện này được giới đầu tư bất động sản gọi là thành phố “ma”.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Theo UBND huyện Nhơn Trạch, vào năm 2014 đã có 86 dự án bất động sản được thỏa thuận địa điểm.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Thế nhưng, hiện nay Nhơn Trạch vẫn chỉ có 86 dự án khu dân cư, trong đó có 18 dự án đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật và kinh doanh, 6 dự án đang xây dựng hạ tầng kỹ thuật, 9 dự án đã bồi thường và giao xong đất, 15 dự án đang bồi thường và giao đất một phần, 38 dự án đang lập thủ tục đầu tư, quy hoạch, bồi thường.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Có nghĩa, gần 20 năm kêu gọi đầu tư thì tại Nhơn Trạch chỉ có 18 dự án bất động sản đủ điều kiện kinh doanh, bán sản phẩm ra thị trường. Còn lại đều được liệt vào diện dự án “chết” hoặc vượt quá thời hạn đầu tư.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Đáng nói, hầu hết các dự án đã bán sản phẩm lại rơi vào cảnh đô thị “ma” hoặc bỏ hoang, dùng để trồng keo tràm.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Những dự án đình đám ở Nhơn Trạch là khu đô thị Đông Sài Gòn do công ty con của Tín Nghĩa Corp là Công ty Cổ phần Đầu tư Nhơn Trạch (NIC) với tổng mức đầu tư dự kiến là 6 tỷ USD, quy mô hơn 940ha cũng đang dang dở.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Hay tại những dự án của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội, Tập đoàn Đầu tư Phát triển nhà và Đô thị (HUD), Công ty Đệ Tam... đã hình thành gần 20 năm nay, nhưng chỉ lô nhô vài nóc biệt thự xây dở, trở thành bãi chăn thả gia súc.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Còn dự án khu dân cư của Công ty CP Đầu tư Đô thị và Khu công nghiệp Miền Nam (Suzicorp) rộng gần 41ha trên địa bàn 2 xã Phước An và Long Tân có quy hoạch 1/500, được triển khai từ tháng 4/2009 nhưng đến nay vẫn chưa có hạ tầng.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Khu dân cư Phước An-Long Thọ của HUD với tổng mức đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng đã được phân lô, hoàn thiện về điện nước cũng chịu chung số phận bị bỏ hoang.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Ở Nhơn Trạch còn có khu đô thị Phước An rộng 150ha, Khu đô thị Sunflower rộng 150ha và hàng chục dự án khác có quy mô từ một vài đến vài chục ha.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Phần lớn dự án hình thành cách đây đã 10 năm, nhưng đến nay vẫn chưa có dân về ở.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Hạ tầng là yếu tố khiến hàng loạt doanh nghiệp chết chùm ở Nhơn Trạch.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Trên thực tế, huyện Nhơn Trạch chỉ cách quận 2 và quận 9 của TP.HCM một con sông nhưng giá đất chỉ bằng 1/5-1/3 so giá đất của các quận này. Nguyên nhân là không có hạ tầng kết nối, thiếu tiện ích và hạ tầng xã hội.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Nhiều chuyên gia cho rằng, tương lai của thị trường bất động sản Nhơn Trạch phụ thuộc rất lớn vào việc xây cầu Cát Lái.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Phải xây được cây cầu này thì mới cứu được Nhơn Trạch thoát khỏi ám ảnh đô thị “ma” như hiện tại. Còn với hạ tầng hiện nay thì chưa nói trước được gì.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Không chỉ nhà phố, đất nền mà ngay cả chung cư ở Nhơn Trạch cũng lâm vào cảnh bỏ hoang.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Ý tưởng về xây dựng cầu thay thế phà Cát Lái nối quận 2 của TPHCM với Nhơn Trạch cũng đã có từ gần 20 năm trước.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Cho đến nay, việc xây cầu Cát Lái chỉ là câu chuyện mượn cớ tạo “sóng” hoặc thoát hàng của dân đầu cơ, còn vẫn chưa có gì cụ thể, thời điểm khởi công, hình thức đầu tư…
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Vấn đề của Nhơn Trạch là thiếu hạ tầng kết nối với TPHCM. Do đó, cần đẩy nhanh việc xây cầu Cát Lái. Xa hơn là khi hệ thống đường cao tốc Long Thành-Bến Lức, vành đai 3 Tân Vạn-Nhơn Trạch và cầu cảng Phước An nối Vũng Tàu phải đi vào hoạt động thì mới kéo dân về ở được. Còn hiện tại, Nhơn Trạch như một ốc đảo.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Ở Nhơn Trạch, nhan nhản số điện thoại rao bán đất kiểu này.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Nhiều khu đô thị còn chưa nên hình hài.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Làm nơi chăn thả trâu bò.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Nhiều dự án đã được thay tên đổi chủ, có dòng tiền từ các quỹ đầu tư nước ngoài nhưng cũng không có dân về ở.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Nguyên nhân sâu xa hơn, theo HoREA, hiện nay các đô thị vệ tinh kế cận Sài Gòn đang xuất hiện rất nhiều, có thể kể đến các dự án ở Cần Giuộc, Bến Lức, Đồng Nai, Bình Dương, thậm chí xa hơn...
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Các cuộc thăm dò của HoREA cho thấy, có khoảng 10% nhu cầu ở thật, còn lại là đầu tư. Với đại đa số người mua chỉ để đầu tư, đây là nguy cơ vỡ trận vì có thể tạo ra các dự án bị bỏ hoang. Các đô thị lớn không có người ở, nếu chỉ bán bằng mọi giá để tìm kiếm lợi nhuận sẽ là tai họa cho thị trường. Điều cần quan tâm nhất hiện nay là làm sao lôi kéo được cư dân về ở và việc này đòi hỏi các chủ đầu tư phải có gói giải pháp đồng bộ.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Muốn thu hút người ở thật về các đô thị vệ tinh thì phải xây dựng nhiều tiện ích, dịch vụ cho dự án, đồng thời hạn chế số lượng sản phẩm bán ra cho cùng một người.
Sau 5 lần sốt đất, đô thị  lớn nhất phía Nam trở thành hoang tàn
Hiện nay, nhiều tập đoàn bất động sản hướng về vùng vệ tinh của Sài Gòn để phát triển các dự án cực lớn, quy mô khu đô thị. Tuy nhiên, người dân mua nhà đất tại các tỉnh vùng ven không chỉ cần nhà ở mà còn cần tiện ích, hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội như điện, đường, trường, trạm (bệnh viện), trung tâm mua sắm, chợ, thậm chí là chùa chiền, nhà thờ... Do đó, chủ đầu tư phải nhận ra rằng họ không chỉ bán căn nhà đẹp hay biệt thự có nhiều mảng xanh, sông nước bao quanh mà còn phải “thổi hồn sống” vào khu đô thị, tức là cung cấp các dịch vụ, tiện ích đi kèm phục vụ các nhu cầu thiết yếu của cuộc sống.
Duy Quang
tienphong
Bình luận Bình luận
Chia sẻ Chia sẻ
Quan tâm Quan tâm
Cơ quan chủ quản: Công ty Cổ phần Quảng cáo Trực tuyến 24H. Giấy phép mạng xã hội số 103/GP-BTTTT do BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG cấp ngày 25/03/2019. Chịu trách nhiệm nội dung: Phạm Đình Bằng. Email: support@24hmoney.vn. Hotline: 0979730484