Sao không giảm giá gần 4.000 căn hộ trên 'đất vàng' Thủ Thiêm?

Nên giảm giá hàng nghìn căn hộ xây xong từ 2015, bị bỏ hoang, xuống cấp thì mới có người mua.

3.790 căn hộ tái định cư trên đường Mai Chí Thọ, TP Thủ Đức hoàn thành từ năm 2015, sau nhiều lần đấu giá bất thành nên dần trở nên hoang vắng, xuống cấp. Điều đáng nói là hàng nghìn căn hộ kể trên nằm vị trí đắc địa, nằm bên Đại lộ Mai Chí Thọ, là tuyến đường đã hoàn chỉnh, có giá đất đắt đỏ và đẹp nhất Thủ Thiêm hiện nay.

Mới đây, nhà chức trách đã tổ chức cuộc họp lắng nghe kế hoạch tổ chức đấu giá lại các lô đất và 3.790 căn hộ chung cư thuộc Khu tái định cư Bình Khánh, Thủ Thiêm (TP Thủ Đức).

Nhưng vì sao bán mà không ai mua? Tôi cho rằng có hai lý do chính:

Thứ nhất, mang tiếng là căn hộ tái định cư nhưng giá quá "chát", đã vậy lần đấu giá sau lại cao hơn lần trước. Năm 2017 giá 9.000 tỷ đồng, 2018 là 9.100 tỷ đồng và mức giá đề xuất năm 2021 là 9.900 tỷ đồng.

Đất nền có thể lên giá theo thời gian nhưng căn hộ xây xong bỏ hoang cũng lên giá theo liệu có hợp lý? Vì khi không có người ở thì nhà cửa mau xuống cấp, vả lại khu này cũng mang tiếng căn hộ tái định cư chứ không phải nhà ở thương mại.

Thứ hai, trong thời điểm này, công ty bất động sản nào đủ tiềm lực để mua lại trọn gói căn hộ trên? Nếu mức giá đợt này cũng bằng đợt trước, là 9.900 tỷ đồng chia ra cho 3.790 căn hộ, tức là trung bình hơn 2,61 tỷ đồng một căn hộ, nhà đầu tư bán ra cũng đội giá lên ít nhất vài trăm triệu đồng. Như vậy, ai sẽ bỏ ra gần 3 tỷ đồng mua căn hộ đã xây xong từ lâu, chưa có tiện ích xung quanh?

Với tình hình thị trường bất động sản ảm đạm hiện nay, hai điểm trên sẽ gây khó cho lần đấu giá sắp tới. Những căn hộ nằm vị trí "đất vàng" mà bị bỏ hoang mấy năm qua là điều phí phạm trong khi nhiều người dân vẫn chưa mua được nhà.

Tôi nghĩ để lần đấu giá tiếp theo thu hút được người tham gia là giảm giá và bán lẻ theo từng block. Nếu làm vậy thì mới hy vọng có người mua.