Rủi ro mua chung cư mini?
Thay vì dùng 500 triệu trả tiền thuê nhà trong 7 năm thì anh Thành chọn mua chung cư mini và nhẩm tính tính ra vẫn lời hơn đi thuê, nhưng anh Thành lại chưa nghĩ tới những rủi ro pháp lý hiện hữu.
Chung cư mini có đầy đủ các chức năng như một căn hộ thông thường nhưng được thu nhỏ diện tích để đáp ứng nhu cầu của những gia đình trẻ hoặc người độc thân muốn có một nơi ở chất lượng hơn phòng trọ.
Đắt hàng vì giá rẻ
Tiện nghi như chung cư “xịn”, nguồn hàng có sẵn ngay khu trung tâm, giá rẻ nên chung cư mini những năm gần đây luôn “đắt hàng như tôm tươi”.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, các căn chung cư mini được rao bán có diện tích phổ biến trong khoảng 30 - 50m2, giá dao động từ 500 - 800 triệu đồng/căn. Một căn chung cư mini tại phố Vương Thừa Vũ, quận Thanh Xuân diện tích 30m2 được quảng cáo là mới xây, nội thất đầy đủ, ngõ ô tô được rao bán với giá 540 triệu đồng, có thương lượng.
Hay một khu chung cư khác tại phố Khâm Thiên, quận Đống Đa gồm nhiều căn có diện tích khác nhau từ 26 - 35m2 có giá dao động trong khoảng 500 - 800 triệu, căn 48m2 có giá 1 tỷ đồng và căn 50m2 có giá khoảng 1,3 tỷ đồng… Người mua có thể chọn hình thức sở hữu 20 năm với giá thấp hơn hoặc sở hữu 50 năm với số tiền phải trả cao hơn.
Anh Thành, một nhân viên kinh doanh chia sẻ: “3 năm trước, tôi chọn mua một căn chung cư mini 500 triệu đồng vì chỉ nghĩ đơn giản rằng nếu thuê một căn hộ thông thường, tôi phải trả khoảng 6 triệu đồng/tháng thì tính ra 500 triệu đủ tiền thuê trong khoảng 7 năm. Giả dụ không muốn phải trả nợ vay mua nhà hàng tháng và chỉ ở chung cư mini khoảng 10 năm sau đó nhượng lại thì tiền thuê mỗi tháng chỉ khoảng 4 triệu đồng, ở càng lâu thì càng rẻ hơn”.
Chọn chắc ăn hay chọn giá rẻ?
Về loại hình chung cư mini, luật sư Trần Minh Cường - Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, theo quy định, các sản phẩm là căn hộ được đưa vào kinh doanh thì chủ đầu tư phải lập dự án và thực hiện theo các quy định về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch và kinh doanh bất động sản.
Các chủ đầu tư chung cư mini thường núp bóng dưới dạng xin phép xây nhà ở riêng lẻ sau đó tự ý xây dựng công trình nhiều tầng, phân chia thành nhiều căn hộ. Người mua chung cư mini khi tính toán có thể thấy lời lãi hơn so với đi thuê hoặc mua chung cư thông thường nhưng về lâu dài sẽ khá rủi ro.
Luật sư Trần Minh Cường đưa ra 4 rủi ro chính:
Bạn có muốn trở thành VIP/Pro trên 24HMoney? Hãy liên hệ với chúng tôi SĐT/ Zalo: 0981 935 283.
Để truyền thông cho doanh nghiệp, vui lòng liên hệ SĐT/ Zalo: 0908 822 699.
Hòm thư: phuongpt@24hmoney.vn
Bình luận