Rủi ro khi vay ngân hàng đầu tư condotel

Chuyên gia BĐS Nguyễn Văn Đực cho rằng, vay ngân hàng để đầu tư các dự án condotel đồng nghĩa với việc nhà đầu tư đang tự đặt mình vào thế rủi ro.

Dịch Covid-19 đang tác động tiêu cực đến ngành du lịch Việt Nam, ông đánh giá như thế nào phân khúc condotel ở thời điểm hiện tại?

- Covid-19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến toàn bộ nền kinh tế và trên thị trường BĐS, phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất là BĐS du lịch nghỉ dưỡng (loại hình condotel). Đơn cử như lượng giao dịch trên thị trường sụt giảm, lượng cung ra thị trường chỉ đạt xấp xỉ 50% so với các năm trước đó, lượng tồn kho cao kỷ lục…

Có ý kiến cho rằng, điều khoản cam kết lợi nhuận của các dự án condotel càng rủi ro hơn với nhà đầu tư và với cả các chủ đầu tư bởi tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19. Ông đánh giá sao về lập luận này?

- Hiện nay, rất nhiều nhà đầu tư mua condotel bằng cách, bỏ tiền túi khoảng 30%, 70% còn lại thì vay ngân hàng. Với suy nghĩ dùng lãi suất cam kết mà chủ đầu tư chi trả để trả lãi ngân hàng. Như vậy, sau 10 năm, hay 20 năm sẽ chính thức sở hữu căn condotel. Tuy nhiên, người được lợi nhất trong “canh bạc” này chính là chủ đầu tư (ôm trọn 100%), người lợi thứ 2 là khách hàng với mơ ước sở hữu căn condotel, còn người lợi thứ ba là ngân hàng vì được trả lãi cho vay. Đây là trong trường hợp việc kinh doanh và khai thác condotel hiệu quả. Còn nếu trong trường hợp không hiệu quả thì sao? Chủ đầu tư không thể trả lợi nhuận cam kết, kéo theo nhà đầu tư không thể trả khoản vay 70% cho ngân hàng, thậm chí mất đứt số tiền 30% vốn ban đầu.

Bởi vậy, những người vay ngân hàng để đầu tư condotel nên nghĩ đến dòng tiền dựa trên thu nhập của mình để quyết định tỷ suất vay đầu tư. Bởi lẽ, lợi nhuận cam kết (10%, 15%, hay 18%...) trong đầu tư condotel thực chất chỉ là trò chủ đầu tư bày ra. Và người chịu thiệt nặng nề nhất lúc nào cũng là nhà đầu tư cá nhân.

Xin cảm ơn ông!