Rót hơn ngàn tỷ vào Louis City Hoàng Mai, Cen Land “gỡ rối” ra sao?

Tính đến cuối năm 2023, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, HOSE: CRE) đã chi gần 1,168 tỷ đồng cho dự án Louis City Hoàng Mai. Thế nhưng giai đoạn 3 dự án này, chủ đầu tư đang còn nợ tiền sử dụng đất gần 700 tỷ đồng và đang loay hoay tìm nguồn trả.

Kêu gọi khách hàng để trả nợ tiền sử dụng đất cho dự án Louis City Hoàng Mai

Ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch HĐQT CRE cho biết, dự án đầu tư khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ (tên thương mại Louis City Hoàng Mai) do CTCP Đầu tư và Phát triển đô thị Hoàng Mai làm chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất cho giai đoạn 3 khoảng hơn 1,400 tỷ đồng cho Nhà nước.

Đến ngày 25/04, chủ đầu tư đã nộp khoảng 758 tỷ đồng, số nợ còn lại hơn 668 tỷ đồng. CRE đang chờ động thái tiếp theo của chủ đầu tư tới ngày 31/05/2024. Ngay sau khi chủ đầu tư thực hiện xong việc nộp tiền sử dụng đất, hai bên tiến hành mở bán dự án, dự kiến vào quý 3/2024.

Về phía CenLand, ông Vũ cho hay công ty và khách hàng đang thúc đốc chủ đầu tư thu xếp nguồn tiền để nộp tiền sử dụng đất còn thiếu. Trường hợp chủ đầu tư không thể thu xếp đủ hoặc chậm thì CRE và chủ đầu tư sẽ phối hợp với khách hàng triển khai phương án phù hợp, trong đó tính đến việc huy động vốn từ chính khách hàng. Hiện chủ đầu tư cũng đang đàm phán và kêu gọi khách hàng hỗ trợ.

Theo ông Vũ, hiện khách hàng đầu tư tại dự án này mới chỉ nộp được khoảng 30-50% giá trị giao dịch, số còn lại chưa được ngân hàng phê duyệt giải ngân. Trường hợp ngân hàng chấp thuận giải ngân thì công ty tiếp tục có nguồn thu đáng kể từ dự án này và dự kiến sẽ dùng để thanh toán dư nợ trái phiếu của công ty.

Nói về nguyên nhân về sự việc trên, ông Vũ thông tin, chủ đầu tư đang gặp khó khăn trong việc thu xếp tài chính nộp tiền sử dụng đất là xuất phát từ rủi ro về chính sách đất đai của Nhà nước, dẫn đến việc tiền sử dụng đất phải nộp tăng quá cao so với mức dự kiến.

Do đó, thời gian sắp tới, CenLand sẽ thận trọng hơn nhiều trong mảng đầu tư thứ cấp với tiêu chí lựa chọn những dự án có tình trạng pháp lý tốt và đặc biệt ưu tiên các dự án đã được Nhà nước phê duyệt đơn giá đất, để tránh các rủi ro tương tự như dự án Louis City Hoàng Mai – giai đoạn 3 khi phải chịu việc nộp tiền sử dụng đất với mức cao hơn rất nhiều so với kế hoạch.

Hiện CRE cũng đang xem xét nghiên cứu các dự án đáp ứng được tiêu chí này tại Quảng Ninh và Bắc Giang.

Dự án Louis City Hoàng Mai có diện tích 22.3ha, tổng vốn đầu tư khoảng 2,068 tỷ đồng, mật độ xây dựng toàn khu 33%, quy mô dự án gồm 609 căn liền kề, 72 căn biệt thự, nằm trên địa bàn các phường Hoàng Văn Thụ, Thịnh Liệt và Yên Sở thuộc quận Hoàng Mai, TP. Hà Nội.

Tại dự án này, CRE, CTCP Bất động sản Galaxy Land và CTCP Dịch vụ và Đầu tư Trustlink đã cùng nhau góp vốn hợp tác đầu tư nhằm thanh toán đặt cọc cho chủ đầu tư với tổng giá trị gần 1,358 tỷ đồng.

Theo đó, CRE và Galaxy Land góp 70% vốn, còn Trustlink góp 30%. Tuy nhiên, theo biên bản thỏa thuận giữa CRE và Galaxy Land thì CRE sẽ góp toàn bộ 70% giá trị góp vốn của các hợp đồng. Tính đến cuối năm 2023, CRE đã chi gần 1,168 tỷ đồng cho dự án.

Lỗ chuyển lãi trong quý đầu năm

Kết thúc quý đầu năm, CRE ghi nhận doanh thu 494 tỷ đồng, gấp hơ n 9 lần so với cùng kỳ năm trước; lãi ròng gần 8 tỷ đồng, cùng kỳ lỗ hơn 8 tỷ đồng.

Phần lớn nhờ sự hồi phục doanh thu từ dịch vụ môi giới và đầu tư bất động sản hơn 466 tỷ đồng, gấp 7 lần cùng kỳ. CRE cho biết, thị trường bất động sản đã có những tín hiệu tích cực trong quý 1, giao dịch đã bắt đầu khởi sách khiến doanh thu và lợi nhuận tăng.

Nguồn: VietstockFinance

ĐHĐCĐ thường niên 2024 của CRE đã thông qua kế hoạch kinh doanh 2024 đầy tham vọng với doanh thu thuần 3,250 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 220 tỷ đồng, gấp lần lượt 3.5 lần và gần 45 lần so với năm 2023.

So với kế hoạch, công ty đã thực hiện được 15% chỉ tiêu doanh thu và 5% chỉ tiêu lãi trước thuế sau quý 1.