Quảng Bình kiến nghị 'gỡ vướng' các dự án bất động sản

Nghị định số 15/2021/NĐ-CP, quy định chi tiết một số nội dung về quản lí dự án đầu tư xây dựng, có hiệu lực vào đầu năm 2021, khiến hàng loạt dự án bất động sản trên địa bàn Quảng Bình gần như bị đóng băng, vì liên quan đến thẩm quyền thu hồi đất.

Mới đây, UBND tỉnh Quảng Bình đã có công văn số 1873, gửi Thủ tướng Chính phủ, xin ý kiến xử lí vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện các dự án có nhà ở, đất ở trên địa bàn.

Công văn do Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Bình, ông Trần Thắng ký, cho rằng: Theo tiêu chí dự án xây dựng khu đô thị của Nghị định 15 là phải hình thành từ một đơn vị ở trở lên theo quy hoạch phân khu, hoặc có quy mô sử dụng đất từ 20ha trở lên; đồng thời là tiêu chí xác định “dự án xây dựng khu đô thị mới” theo điểm d khoản 3 Điều 62 Luật Đất đai.

Như vậy, các dự án có diện tích dưới 20ha mà không hình thành 1 đơn vị ở trở lên sẽ không đáp ứng tiêu chí dự án khu đô thị theo quy định của Nghị định 15, dẫn đến không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất, do đó không thể đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Theo báo cáo của Sở KH&ĐT tỉnh Quảng Bình, qua rà soát có 23 dự án khu đô thị do Sở KH-ĐT tỉnh Quảng Bình tham mưu cho UBND tỉnh lựa chọn nhà đầu tư năm 2022. Trong số này có 5 dự án không vướng mắc do có diện tích hơn 20ha. Còn lại 18 dự án vướng mắc vì quy mô dưới 20ha, không đủ tiêu chí của dự án khu đô thị theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP nên không thuộc diện Nhà nước thu hồi đất.

Hiện nay tất cả 18 dự án này phải tạm dừng thực hiện.

Công văn cho rằng: Quảng Bình là tỉnh có điều kiện kinh tế - xã hội phát triển chưa cao, chưa tự cân đối được thu chi; ngân sách hằng năm vẫn phụ thuộc nhiều vào nguồn thu tiền sử dụng đất… Việc dừng các dự án khu đô thị do vướng mắc nêu trên, sẽ làm mất cân đối thu chi ngân sách; ảnh hưởng rất lớn đến môi trường đầu tư kinh doanh, thu hút đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội địa phương.

Qua đó, Quảng Bình mong muốn Thủ tướng Chính phủ quan tâm chỉ đạo các bộ ngành tạo điều kiện, hướng dẫn Quảng Bình tháo gỡ những khó khăn để các dự án đô thị dưới 20 ha tiếp tục được thực hiện. Trước đó, Quảng Bình cũng đã có công văn gửi Bộ TN&MT hỏi về vấn đề này. Phía Bộ TN&MT trả lời, đề nghị Quảng Bình căn cứ theo quy định của pháp luật mà thực hiện.