24HMONEY đã kiểm duyệtPhí sử dụng đất 50% sau 5 năm với nhà ở xã hội gây tranh cãi
Dự thảo quy định người mua nhà ở xã hội phải nộp 50% tiền sử dụng đất khi bán lại đang vấp phải sự phản đối từ HoREA. Tổ chức này đề xuất mức phí chỉ nên là 20%, bởi cho rằng mức 50% là quá cao và đi ngược lại với chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp.
Mức phí 50% tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội có quá cao? Đó là câu hỏi mà Chủ tịch HoREA đang đặt ra, khi ông đề xuất giảm tỷ lệ này xuống còn 20%, nhằm tạo động lực và giảm gánh nặng tài chính cho người mua.
Gánh 50% tiền sử dụng đất: Rào cản mới của nhà ở xã hội?
Dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 100/2024 đang đặt ra một vấn đề gây tranh cãi. Theo đó, người mua nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm được phép bán lại, nhưng phải nộp 50% tiền sử dụng đất tại thời điểm bán. Mức phí này, theo ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), là quá cao và thiếu thực tế.
Lý do được ông Châu đưa ra là bảng giá đất mới của các địa phương đã tích hợp hệ số điều chỉnh, khiến giá đất tăng đột biến. Đơn cử tại TPHCM, giá đất mới đã tăng từ 2,36 lần đến 38,8 lần so với giai đoạn trước. Điều này đồng nghĩa với việc, nếu áp dụng mức 50%, gánh nặng tài chính lên người mua sẽ là rất lớn.
HoREA kiến nghị giảm xuống 20%
Để tháo gỡ khó khăn, HoREA đã đề xuất một giải pháp táo bạo: giảm mức thu tiền sử dụng đất phải nộp khi bán lại xuống chỉ còn 20%. Đề xuất này dựa trên nguyên tắc "áp dụng tương tự" với đề xuất của Bộ Tài chính về việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, trong đó kiến nghị mức thu không thấp hơn 30%. HoREA cho rằng, đối với những người được hưởng chính sách nhà ở xã hội, mức phí này nên được ưu đãi hơn nữa.
Một lý do quan trọng khác là những người mua nhà ở xã hội vốn đã được miễn tiền sử dụng đất một lần duy nhất trong đời. Việc áp mức phí cao khi bán lại không chỉ gây khó khăn về tài chính mà còn đi ngược lại tinh thần hỗ trợ người thu nhập thấp.
Thay đổi tích cực về điều kiện thu nhập
Bên cạnh những tranh cãi về mức phí, dự thảo cũng nhận được sự hoan nghênh từ HoREA khi đã nâng tiêu chí điều kiện về thu nhập phù hợp hơn với thực tế. Cụ thể, mức thu nhập cá nhân được mua nhà ở xã hội là 20 triệu đồng/tháng, và vợ chồng là 40 triệu đồng/tháng.
Đối với những người lao động tự do, không có hợp đồng lao động, dự thảo cũng đưa ra phương án giải quyết bằng cách yêu cầu xác nhận thu nhập từ cơ quan công an cấp xã. Những thay đổi này được kỳ vọng sẽ mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho nhiều đối tượng hơn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân trong việc an cư.
Nhà đầu tư lưu ý
Bạn muốn trở thành VIP/PRO trên 24HMONEY?
Bấm vào đây để liên hệ 24HMoney ngay
Từ khóa hot
Bàn tán về thị trường