Phí quản lý chung cư ‘trên trời’: Nơi cao ngất gần 28 triệu/tháng, cư dân ngỡ ngàng

Phí quản lý chung cư tại TP.HCM đang ghi nhận mức chênh lệch cực kỳ lớn, từ vài nghìn đồng/m² cho đến hơn 260.000 đồng/m² tại các dự án hạng sang, khiến nhiều cư dân “ngỡ ngàng” khi nhận hóa đơn hàng tháng.

Phân khúc hạng sang “đắt đỏ trên từng mét vuông”

Khảo sát thực tế tại nhiều dự án cho thấy, mặt bằng giá phí quản lý phụ thuộc chủ yếu vào phân khúc sản phẩm, quy mô tiện ích và tiêu chuẩn vận hành.

Ở phân khúc cao cấp, mức phí quản lý có thể lên tới 8–10 USD/m², tương đương 210.000–263.000 đồng/m². Với căn hộ 106m² tại một dự án trên đường Tôn Đức Thắng (quận 1 cũ), cư dân phải đóng gần 28 triệu đồng/tháng. Những căn nhỏ 51m² cũng khiến cư dân phải chi khoảng 13 triệu đồng/tháng chỉ cho phí quản lý.

Ngược lại, tại các khu vực khác, mức phí “dễ thở” hơn. Trên trục Nguyễn Hữu Cảnh, phí quản lý dao động 13.000–26.000 đồng/m², với căn hộ trên 100m² thường phải trả 1–2 triệu đồng/tháng. Tại TP. Thủ Đức cũ, mức phí khoảng 18.000 đồng/m², trong khi quận 7 duy trì 12.000–15.000 đồng/m².

Cư dân tranh cãi: Cao nhưng “đáng đồng tiền” hay “thuê thêm tháng thứ hai”?

Sự chênh lệch về phí quản lý tạo nên hai quan điểm trái chiều trong cộng đồng cư dân. Một số người cho rằng phải trả cả chục triệu đồng mỗi tháng là quá sức, đặc biệt khi chưa có sự minh bạch chi phí.

Ngược lại, nhiều cư dân hạng sang cho rằng mức phí là hợp lý, vì chi phí vận hành bao gồm hồ bơi, phòng gym, công viên, khu vui chơi, sân thể thao, hệ thống bảo vệ và kiểm soát ra vào 24/7.

Ông Dương Trường, cư dân một chung cư trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, nhận xét: “Mức phí 13.000–15.000 đồng/m² là hợp lý, vì các tiện ích và dịch vụ phục vụ cư dân nhiều, đặc biệt tại các khu cao cấp. Đây là nguyên tắc mà người mua nhà đã nắm trước khi ký hợp đồng.”

Bà Hai Khanh, cư dân một khu đô thị cao cấp khác, chia sẻ: “Phí 26.000 đồng/m² là xứng đáng với những gì chúng tôi nhận được từ tiện ích và dịch vụ.”

Cách tính phí theo quy định

Theo quy định, giá dịch vụ quản lý chung cư gồm:

Với chung cư có nhiều chủ sở hữu, nếu chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, mức giá thực hiện theo hợp đồng mua bán; nếu đã tổ chức, phí do cư dân và đơn vị vận hành thỏa thuận.

Đối với chung cư một chủ sở hữu, phí dịch vụ được thỏa thuận giữa chủ sở hữu và người thuê. Riêng chung cư thuộc tài sản công, phí áp dụng theo khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành.