Phải chi từ 25 triệu đồng/m2 để sở hữu căn hộ chung cư tại hai thành phố lớn

Theo công bố của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TPHCM trong quý 4/2023, đặc biệt là các khu vực trung tâm. Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Giá chung cư Hà Nội và TPHCM tiếp tục tăng

Cụ thể, đối với TP Hà Nội, một số dự án trong quý 4/2023 có mức độ tăng giá bình quân tại các khu vực như: quận Thanh Xuân tăng khoảng 3.5%; quận Hà Đông tăng khoảng 3.7%; quận Hoàng Mai tăng khoảng 3.8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4.1% ...

Trong đó, giá bán căn hộ chung cư bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 35 triệu đồng/m2; giá bán căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2); giá bán căn hộ chung cư cao cấp (có mức giá trên 50 triệu đồng/m2, phổ biến ở mức giá từ 60-70 triệu đồng/m2).

Còn tại TPHCM, một số dự án tăng giá trong quý 4 có thể kể đến như The Estella (quận 2) tăng khoảng 4.1%, The Opera Residence (quận 2) tăng khoảng 3.9%, Mỹ Khánh 3 (quận 7) tăng khoảng 3.6%, The Art (quận 9) tăng khoảng 3.8%.

Song, cũng có một số dự án ghi nhận giảm giá như: The Grand Manhattan (quận 1) giảm khoảng 4.4%; dự án Belleza Apartment (quận 7) giảm khoảng 4.1%; dự án Sunrise City View (quận 7) giảm khoảng 4.6%...

Tương tự Hà Nội, giá bán căn hộ chung cư ở TPHCM dao động phân khúc bình dân có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 35 triệu đồng/m2; chung cư trung cấp có mức giá khoảng 35 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2; chung cư cao cấp có mức giá trên 50 triệu đồng/m2.

Giá phân khúc biệt thự vẫn cao dù lượng giao dịch thấp

Còn đối với nhà ở riêng lẻ và đất nền, giá giao dịch thứ cấp nhà ở riêng lẻ trong năm 2023 tại các địa phương có xu hướng giảm đều theo quý và giảm từ 10-14% so với năm 2022 trong đó giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 13.1%), Hà Nội (giảm 10.8%), TPHCM (giảm 12%), Khánh Hoà (giảm 12.3%), Đồng Nai (giảm 10.9%). Tuy nhiên, giá bán phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội và TPHCM vẫn có mức giá cao, mặc dù lượng giao dịch thấp, cụ thể như:

Tại Hà Nội, giá bán phân khúc biệt thự, liền kề ở tại một số khu vực vẫn có mức giá cao. Một số dự án tại Hà Nội như: dự án Mailand Hanoi City, dự án Ciputra Hà Nội, dự án KĐT Tây Hồ Tây - Starlake có mức giá bán trong khoảng từ 160 triệu đến trên 300 triệu đồng/m2 mặc dù lượng giao dịch thấp.

Tại TPHCM, giá bán biệt thự, nhà liền kề tại một số khu vực tại TPHCM có mức giá trong khoảng từ 140 triệu đến trên 400 triệu đồng/m2 như: dự án Biệt thự Mỹ Phú 2, dự án Vinhomes Central Park, dự án Saigon Mystery Villas.

Hà Lễ

FILI