10/04/2024 Thiệp 24HMoney v2.0 Mới

PDR có gì để chinh phục mục tiêu giá 40?

Với việc Chính phủ đang đẩy nhanh quá trình vận hành Luật đất đai năm 2024, ngành bất động sản được kỳ vọng sẽ sớm phục hồi ngay trong năm 2024.

1. Khoản nợ vay đã được cải thiện đáng kể

Đầu tiên là về các khoản nợ của công ty, hiện tại Phát Đạt đã thanh toán xong toàn bộ nợ trái phiếu mà công ty đã từng mắc phải ở thời điểm cuối năm 2022. Đây được coi là bước đi phù hợp trong bối cảnh trái phiếu vẫn còn gặp nhiều khó khăn trong giai đoạn tới, đồng thời lấy lại được lợi thế của công ty so với các doanh nghiệp khác vẫn còn đang gặp khó khăn về khoản nợ trái phiếu.

Vấn đề về nợ trái phiếu đã được hoàn tất, khoản nợ còn lại của PDR đến từ ngân hàng và các bên khác.

+) Khoản vay ngân hàng phần lớn đáo hạn thời gian rất dài. (2029 và 2032 mới đáo hạn khoản vay hơn 1500 tỷ, ngắn hạn chỉ là 125 tỷ).

+) Khoản vay từ các bên khác phần lớn đáo hạn thời gian dài.

(Nguồn: BCTC của PDR quý 4 năm 2023)

2. Dự án tiềm năng trong năm 2024

* Dự án nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1

- Dự án có quy mô 4.47 ha với tổng mức đầu tư ước tính khoảng 10,800 tỷ sở hữu vị trí đắc địa khi tọa lạc tại trung tâm đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Thuận Giao, TP. Thuận An; giao nối với Đại lộ Bình Dương, Quốc lộ 13, và cách TP.HCM chỉ 20km. Dự án hiện đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và quy hoạch 1:500 và 1 toà (Thuận An 1) trong tổng số 2 toà nhà đã nhận giấy phép xây dựng vào ngày 26/12/2023. Ngay sau đó, Phát Đạt đã chính thức khởi công xây dựng dự án.

- Doanh thu dự tính là 13.000 tỷ đồng.

Dự án Thuận An 1 (Thuận An - Bình Dương)

* Dự án Bắc Hà Thanh

- Dự án có quy mô 44 ha trong đó diện tích thương phẩm khoảng 14.5 ha, dự án nằm dọc theo tuyến QL19 với đoạn từ TP Quy Nhơn. Phát Đạt đã hoàn thành xong hầu hết các thủ tục pháp lý cơ bản cho giai đoạn 1 và công tác san lấp mặt bằng hiện đã gần hoàn thành.

- Doanh thư dự kiến hơn 2.000 tỷ đồng ở giai đoạn 1.

Ảnh thực tế dự án Bắc Hà Thanh ngày 02/03/2024 (Tuy Phước - Bình Định)

* Dự án Ngô Mây

- Dự án có diện tích 5,426 m2 sở hữu vị trí kim cương tại thành phố Quy Nhơn. Như đã đề cập trong báo cáo lần đầu của chúng tôi thì dự án này đã hoàn thành pháp lý cơ bản khi đã có phê duyệt 1/500 (Văn bản phê duyệt quy hoạch 1/500 của dự án Ngô Mây), giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.

- Doanh thu dự tính 2.200 tỷ đồng.

Dự án Ngô Mây (Quy Nhơn - Bình Định)

3. Game huy động vốn trong năm 2024

Game huy động vốn trong năm 2024 dự kiến huy động 1300 tỷ đồng để đầu tư vào dự án ---> PDR có nguồn vốn để tiếp tục triển khai các dự án: Thuận An 1, Nhơn Hội, Bắc Hà Thanh, Cadia Ngô Mây.

4. Kết luận

Với những luận điểm phía trên, hoàn toàn đặt niềm tin vào việc giá cổ phiếu của Phát Đạt sẽ lên được tối thiểu 40 trong năm 2024.