Ông lớn địa ốc vào chặng đua cuối năm

Dù còn không ít thách thức, song những tác động tích cực của bộ 3 luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản đang kích thích nhiều doanh nghiệp địa ốc đẩy nhanh tiến độ dự án, đồng thời tung ra những rổ hàng mới chuẩn bị cho giai đoạn tăng tốc cuối năm.

Sau những xáo trộn ở thượng tầng, Quốc Cường Gia Lai (QCG) đang đẩy mạnh hoàn thiện các dự án. Tổng giám đốc Nguyễn Quốc Cường cho hay năm nay, QCG đặt trọng tâm phát triển dự án Marina Đà Nẵng, với mục tiêu hoàn thành pháp lý và kịp bán hàng trong quý IV/2024 hoặc quý I/2025.

“Nở rộ” dự án mới

Trong khi “nín thở” chờ dự án Marina Đà Nẵng, QCG mới đây cũng mở lại giỏ hàng đặt chỗ cho 400 căn hộ thuộc dự án Lavida Plus tại quận 7 (TP.HCM), dự kiến mở bán chính thức vào tháng 9 tới với mức giá khoảng 45 triệu đồng/m2.

Không chỉ Quốc Cường Gia Lai, hàng loạt tên tuổi trong nước và quốc tế cũng đang tích cực triển khai dự án, hoặc mở rổ hàng mới. Như Nam Long Group thông báo sẽ mở bán giai đoạn mới phân khu cao tầng thuộc khu đô thị Mizuki Park Bình Chánh vào tháng 9.

So với TP.HCM, Bình Dương có phần nhộn nhịp hơn. Riêng tháng 8, đây là địa phương có nhiều dự án mở bán nhất khu vực phía Nam. Theo đó, Bcons Group chuẩn bị ra mắt dự án Bcons Avenue với 528 căn chung cư, giá dự kiến 35-42 triệu đồng/m2; Phú Đông Group đang chào bán 780 căn hộ Phú Đông SkyOne với giá từ 32 triệu đồng/m2; C-Holdings mở bán dự án The Felix với giá 33-40 triệu đồng/m2...

Thị trường địa ốc cũng chào đón sự trở lại của nhiều tên tuổi sau thời gian tái cấu trúc. Điển hình như Novaland với việc khởi động thi công hoàn thiện và bàn giao các sản phẩm tại nhiều dự án như Aqua City (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiet (Bình Thuận), NovaWorld Ho Tram (Bà Rịa - Vũng Tàu)...

Việc bàn giao nhà tại các dự án giúp Novaland ghi nhận doanh thu thuần gần 1.900 tỷ đồng trong quý II vừa qua, tăng 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện và bàn giao tổng cộng 2.600 sản phẩm trong nửa cuối năm 2024.

Trong khi đó, ở phía Bắc, các doanh nghiệp ngoại lại gây chú ý nhiều hơn, đặc biệt là sự hiện diện của CapitaLand. Ông Alwin Low, Giám đốc khu vực phía Bắc của CapitaLand Development Việt Nam cho biết tập đoàn này đặt mục tiêu 5 năm phát triển thêm 11.000 căn hộ, nâng tổng danh mục đầu tư lên 27.000 căn hộ tại Việt Nam vào năm 2028.

Dự án được công bố mới nhất là The Senique Hanoi tọa lạc tại phía Đông Hà Nội, có tổng giá trị phát triển trên 600 triệu SGD (tương đương hơn 455 triệu USD), dự kiến khởi công trong quý III/2024.

Khởi động cuộc đua cuối năm

Ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Phát Đạt (PDR), cho hay công ty vừa được giao thêm gần 15,8 ha đất Khu đô thị Bắc Hà Thanh tại huyện Tuy Phước, tỉnh Bình Định. Đến nay, dự án này đã được giao 90% đất.

PDR đang đẩy nhanh hoàn tất tính tiền sử dụng đất, tiến hành xây dựng để đủ điều kiện mở bán tại dự án Bắc Hà Thanh trong tháng 9. Dự án Thuận An (Bình Dương) cũng sẽ tính tiền sử dụng đất để đủ điều kiện bán hàng. Hai dự án dự kiến đem lại gần 20.000 tỷ đồng doanh thu cho công ty.

Có thể nói, bộ 3 luật liên quan bất động sản gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi được đánh giá có nhiều ảnh hưởng tích cực, tác động trực tiếp tới thị trường chung. Những vướng mắc về pháp lý, nguồn lực từ đất đai được kỳ vọng khơi thông.

Ông Nguyễn Duy Kiên, Chủ tịch HĐQT Kita Group đánh giá hiện tại các luật mới liên quan bất động sản đã có hiệu lực, giúp các chủ đầu tư "cởi bỏ nhiều dây trói", đặc biệt trong việc tính tiền sử dụng đất.

"Thị trường bất động sản bị nén suốt thời gian qua đã đến lúc bung. Tôi tin tưởng 5 năm tới sẽ là thời kỳ phát triển cực thịnh, đặc biệt với những doanh nghiệp có quỹ đất sạch, đã hoàn thiện pháp lý”, ông Kiên nhìn nhận.

Trong 2 năm trở lại đây, KITA Group có lẽ là một trong những “tay chơi” gây ấn tượng nhất trong mảng M&A trên thị trường bất động sản, với hoạt động hợp tác phát triển hàng loạt quỹ đất tư nhân.

Điển hình, ở phía Bắc, KITA đã M&A thành công dự án KITA Capital nằm trong quần thể KĐT Nam Thăng Long – Ciputra. Ngay sau khi có được dự án, công ty đã hoàn thiện pháp lý, bàn giao sổ đỏ cho khách. Ngoài ra, còn có một số dự án khác cũng đã được KITA M&A thành công như dự án TAX Resort và phân khu đô thị Hòa Lạc (Hà Nội), hay dự án Sakura Golf cao cấp (Hải Phòng)…

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, cho rằng quý III luôn là thời điểm các chủ đầu tư bắt đầu triển khai giới thiệu, mở bán dự án mới nhằm kịp hoàn thành các kế hoạch tăng tốc cuối năm. Các chủ đầu tư cũng đang khẩn trương chuẩn bị, hoàn thiện các điều kiện kinh doanh để đón đầu chu kỳ mới, khi các luật sửa đổi có hiệu lực và dần thẩm thấu.

Thống kê của Dat Xanh Services cũng chỉ ra 6 tháng đầu năm 2024 có tổng cộng 19 dự án khởi công, 23 dự án kick-off và 27 sự kiện mở bán khắp cả nước. Sau giai đoạn chạy đà và tích lũy, các chủ đầu tư có nguồn lực tốt đã chuẩn bị bước vào giai đoạn tăng tốc để chiếm lĩnh thị phần.

Đang có nhiều mảng sáng, tuy nhiên, thị trường bất động sản thời gian tới cũng còn không ít thách thức. Báo cáo về hoạt động đầu tư tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương APIQ quý II/2024 của Savills vẫn đánh giá thị trường bất động sản nhà ở Việt Nam đang tiến triển theo hướng thận trọng. Trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động, người mua tiềm năng đang có tâm lý chờ đợi và theo dõi, đòi hỏi các doanh nghiệp cần có chiến lược dài hạn và khôn ngoan.