NVL: Gỡ "nút thắt" pháp lý, tái kích dòng tiền, vực dậy niềm tin

"Ông bà ta có câu 'chớ thấy sóng cả mà ngã tay chèo', 'trời không phụ lòng người'. Tôi mong các cổ đông hãy đặt niềm tin vào cổ phiếu của Novaland, xem đây là khoản đầu tư dài hạn hiệu quả", ông Nhơn gửi gắm tới các nhà đầu tư.

Cổ phiếu NVL của Novaland vừa ghi nhận phiên tăng trần tiếp theo với thanh khoản đột biến gần 37 triệu đơn vị, nâng tổng mức tăng trưởng chưa đầy một tháng lên trên 50% - một hiện tượng cá biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại. Động lực nào đang "thổi bùng" đà tăng này?

Phiên giao dịch 6/5 chứng kiến NVL – cổ phiếu của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) – trở thành tâm điểm dẫn dắt thị trường. Mã này tăng kịch trần 6,99%, vươn lên mức 12.250 đồng/cổ phiếu – đỉnh cao mới kể từ tháng 9/2024. Với gần 37 triệu đơn vị được khớp lệnh, NVL đứng thứ hai toàn sàn HOSE về thanh khoản, tương đương giá trị giao dịch xấp xỉ 448 tỷ đồng.

Sức hút của NVL không chỉ đến từ nhà đầu tư trong nước. Dòng tiền ngoại cũng trở lại mạnh mẽ với phiên mua ròng thứ hai liên tiếp, tổng cộng hơn 4,5 triệu cổ phiếu, tương đương 55 tỷ đồng. Trong 10 phiên gần nhất, khối ngoại đã mua ròng tới 8 phiên – một tín hiệu rõ ràng cho thấy niềm tin đang dần được tái lập.

Từ đáy chưa đầy 8.000 đồng vào đầu tháng 4 – thời điểm chịu tác động bởi thông tin Mỹ áp thuế đối ứng cao với hàng hóa Việt Nam – NVL đã có màn hồi phục hơn 50% chỉ sau chưa đầy một tháng. Vốn hóa thị trường của Novaland theo đó tăng thêm hơn 6.100 tỷ đồng, hiện đạt gần 23.900 tỷ đồng.

Pháp lý dọn đường, dòng tiền nhập cuộc

Sự trở lại mạnh mẽ của NVL không chỉ là kết quả của dòng tiền đầu cơ ngắn hạn, mà còn được hậu thuẫn bởi một loạt chuyển biến mang tính nền tảng: tái cấu trúc tài chính, tháo gỡ pháp lý và tín hiệu cải thiện từ nội lực doanh nghiệp.

Tháng 4/2025, Novaland thắng kiện trong vụ tranh chấp với đối tác Hàn Quốc – TKG Taekwang Vina – tại dự án bất động sản gần 10.000 tỷ đồng tại TP. Thủ Đức. Trung tâm Trọng tài Quốc tế Việt Nam (VIAC) bác toàn bộ yêu cầu từ phía đối tác ngoại, đồng thời buộc phía Hàn Quốc tiếp tục thực hiện hợp đồng đã ký. Đây là thắng lợi quan trọng, tạo tiền đề pháp lý để doanh nghiệp tiếp tục phát triển quỹ dự án tại TP.HCM.

Cùng thời gian, hàng loạt dự án của Novaland cũng nằm trong danh sách được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, dự kiến sẽ có gần 7.000 sổ hồng được cấp trong năm 2025 – một con số cho thấy quyết tâm khơi thông “điểm nghẽn” của doanh nghiệp.

Cơ cấu tài chính: Từ co cụm sang tái định hình

Song song với pháp lý, Novaland cũng ghi dấu ấn trong tái cấu trúc tài chính. Chỉ trong quý I/2025, công ty đã được các tổ chức tín dụng trong nước cấp mới hơn 6.800 tỷ đồng tín dụng – gấp gần 10 lần so với cùng kỳ năm trước và vượt tổng lượng vay mới cả năm 2024. TPBank, MBBank và VPBank là những đối tác tài chính lớn, giải ngân tổng cộng 4.600 tỷ đồng cho doanh nghiệp.

Cùng kỳ, Novaland chi tới 6.900 tỷ đồng để trả nợ gốc vay, tăng 40 lần so với cùng kỳ 2024. Các khoản vay được cơ cấu lại với kỳ hạn linh hoạt, tạo dư địa tài chính cho hoạt động trung hạn.

Lợi nhuận chưa kịp bắt nhịp, nhưng kỳ vọng vẫn hiện hữu

Bức tranh tài chính quý I vẫn để lại dư âm thận trọng. Doanh thu thuần đạt 1.778 tỷ đồng, tăng 2,5 lần; lợi nhuận gộp gần 646 tỷ đồng – tăng gấp 3,4 lần so với cùng kỳ. Tuy vậy, lợi nhuận sau thuế vẫn âm 476 tỷ đồng do ghi nhận khoản lỗ khác lên tới 262 tỷ đồng.

Doanh nghiệp đang đặt kế hoạch năm 2025 với hai kịch bản linh hoạt. Ở kịch bản lạc quan – doanh thu đạt hơn 13.400 tỷ đồng và chỉ lỗ nhẹ 12 tỷ đồng. Ở kịch bản thận trọng – doanh thu là 10.453 tỷ đồng, dự kiến lỗ 688 tỷ đồng. Với kết quả quý I, Novaland mới hoàn thành 13–17% mục tiêu doanh thu cả năm, tùy theo kịch bản.

Tại đại hội cổ đông, Chủ tịch HĐQT Bùi Thành Nhơn tuyên bố: Sau 3 năm tái cấu trúc, Novaland đã đi qua giai đoạn khắc nghiệt nhất. Năm 2025 sẽ là bước ngoặt, là năm “trở lại đường đua” của một trong những ông lớn địa ốc từng đứng bên bờ vực.