NVL: Giải thích lợi nhuận âm - Cách xử lý cho nhà đầu tư ?

1. Vì sao lợi nhuận của NVL âm?

- Hãy cùng tìm hiểu nguyên nhân chính khiến lợi nhuận của NVL sụt giảm lần này. Đầu tiên, chúng ta cần nhìn vào sự chênh lệch trong báo cáo tài chính – chi phí của NVL đã tăng hơn 6.000 tỷ đồng. Nguyên nhân xuất phát từ tranh chấp giữa NVL và nhà nước, xoay quanh dự án Lakeview.

- Điều khiến vấn đề trở nên phức tạp là NVL đã trao đổi 30 ha đất cho dự án Lakeview, nhưng có sự tranh cãi về phí sử dụng đất. Nhà nước tính phí dựa trên giá đất năm 2017, nhưng NVL đã giải phóng mặt bằng từ năm 2008 – gần một thập kỷ trước đó. Khoảng cách thời gian lớn này, cùng với việc NVL không nộp thuế theo mức hiện tại, đã gây ra áp lực tài chính đáng kể.

- Giả sử bạn đổi 1 lô đất lấy 1 lô đất giá trị như nhau không đóng thêm tiền gì thì sẽ không có chuyện gì xảy ra mọi thứ bình thường. Nhưng bạn đổi 1 lô đất mà bạn đã bỏ tiền đầu tư từ năm 2008 lấy 1 lô đất cũng giá trị vậy mà bạn phải đóng thêm lượng tiền thuế theo giá đất 2017 nữa thì bạn có chịu không ? Rõ ràng đã có sự không ăn ý trong việc giải quyết vấn đề của NVL và nhà nước

2. Tại sao điều này không xuất hiện trong báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023?

- Câu hỏi lớn đặt ra là, vì sao điều này không được phản ánh trong báo cáo tài chính kiểm toán năm 2023 của NVL? Ban đầu, vấn đề này dường như đã được giải quyết, và NVL không cần phải trích lập dự phòng thêm. Nhưng vào tháng 5 năm 2024, nhà nước khơi lại tranh chấp này, buộc NVL phải ghi nhận lại mục này, dẫn đến lợi nhuận âm mà chúng ta đang thấy.

- Tuy nhiên, vào ngày 17 tháng 9 năm 2024, nhà nước đã đảo ngược quyết định, vì vậy có khả năng NVL sẽ không phải trích lập khoản dự phòng này trong quý 3 và quý 4, điều này có thể báo hiệu sự phục hồi trong tài chính của họ. Đây là điều quan trọng mà các nhà đầu tư nên theo dõi.

3. Đánh giá lại doanh thu tài chính

- Một yếu tố khác ảnh hưởng đến lợi nhuận của NVL là việc tái kiểm toán các khoản ghi nhận doanh thu tài chính. Điều cần lưu ý là đây chỉ là lợi nhuận kế toán, có nghĩa là chúng không tạo ra dòng tiền thực tế mà chỉ là các mục lợi nhuận trên sổ sách. Cách hạch toán này đã khiến tình hình tài chính của NVL gặp khó khăn hơn."

Tóm tắt lợi nhuận âm:

Tóm lại, lợi nhuận âm của NVL chủ yếu do tranh chấp pháp lý với nhà nước và các khoản ghi nhận doanh thu tài chính không có tiền mặt. Nhưng tình hình có thể cải thiện trong các quý tới khi những vấn đề này có khả năng được giải quyết.

Giống như bất kỳ anh hùng nào đối mặt với nghịch cảnh, NVL cũng có một vài chiến lược trong tay áo:

Cùng tìm hiểu những chiến lược đó với Jesse chi tiết ở video dưới đây: