#Chứng khoán

24HMONEY đã kiểm duyệt

NVL đang rẻ đến mức khó tin?

Novaland đang dần thoát khỏi vùng nhiễu động khi liên tiếp ghi nhận những chuyển biến tích cực về pháp lý và tiến độ thi công. Những tín hiệu này không chỉ củng cố niềm tin thị trường mà còn mở ra kỳ vọng phục hồi thực chất trong nửa cuối năm 2025.

Từ giữa quý II/2025, làn sóng phục hồi đã dần lan rộng trong nhóm bất động sản thương mại, đặc biệt tại những doanh nghiệp từng mắc kẹt trong vòng xoáy pháp lý và căng thẳng thanh khoản – điển hình là Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland – HOSE: NVL).

Theo báo cáo chiến lược quý III/2025 của Chứng khoán BIDV (BSC), Novaland đang nổi lên như một trong những doanh nghiệp tiên phong trong việc “gỡ nút thắt” pháp lý, với loạt dự án trọng điểm như Aqua City (Đồng Nai) và NovaWorld Phan Thiết (nay thuộc Lâm Đồng). Việc được phê duyệt quy hoạch và chủ trương đầu tư đã tạo tiền đề tái khởi động bán hàng và khơi thông dòng tiền tại các dự án quy mô lớn.

BSC đánh giá, các yếu tố nền tảng đang dịch chuyển theo hướng thuận lợi cho toàn ngành: mặt bằng lãi suất duy trì ở mức thấp, đầu tư công tăng tốc, trong khi triển vọng hạ tầng được hỗ trợ mạnh bởi làn sóng sáp nhập hành chính ở nhiều tỉnh thành. Đây được xem là “bệ đỡ” để thị trường bước vào chu kỳ mở rộng mới từ năm 2026, trong đó nửa cuối năm 2025 là giai đoạn bản lề – đặc biệt với những doanh nghiệp có khả năng phục hồi dòng tiền như Novaland.

NovaWorld Phan Thiết tái thi công, 3,8 triệu m² đất được chuyển đổi pháp lý

Tại đại dự án NovaWorld Phan Thiết – quy mô hơn 5 tỷ USD – các phân khu trọng điểm đã đồng loạt thi công trở lại. Khu Florida 3.6 đang hoàn thiện phần thô hàng loạt căn biệt thự, liền kề phân khu Florida 3.7 vốn đã bàn giao, tạo nên quần thể nghỉ dưỡng – lưu trú tích hợp ven biển với các tiện ích quy mô như Bikini Beach, công viên giải trí, clubhouse…

Bước ngoặt lớn về pháp lý diễn ra vào ngày 27/6/2025, khi UBND tỉnh Bình Thuận (nay là Lâm Đồng) phê duyệt chuyển đổi 3,81 triệu m² đất thương mại dịch vụ từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang trả tiền một lần. Quyết định này không chỉ giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính dài hạn, mà còn mở đường huy động vốn linh hoạt hơn – đặc biệt trong bối cảnh các kênh tín dụng vẫn chưa thực sự nới lỏng.

Đẩy mạnh cấp sổ hồng, khơi lại niềm tin khách hàng

Song song với tiến triển ở các tỉnh, tại TP.HCM, Novaland cũng đạt được kết quả đáng ghi nhận khi ngày 9/7 đã bàn giao đợt sổ hồng đầu tiên tại dự án Kingston Residence. Đây là thành quả từ sự phối hợp giữa doanh nghiệp và Tổ công tác 5013, nhằm tháo gỡ những vướng mắc tồn đọng trong công tác cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà.

Tính đến cuối tháng 6/2025, Novaland đã cấp hàng trăm sổ hồng cho cư dân các dự án Sunrise Riverside và Victoria Village, đồng thời đặt mục tiêu bàn giao tới 7.000 sổ trong năm nay – một động thái quan trọng giúp củng cố niềm tin thị trường, nhất là khi nhiều khách hàng từng mang tâm lý dè chừng trong giai đoạn thị trường đóng băng.

Cổ phiếu NVL tăng gấp đôi, định giá vẫn hấp dẫn

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu NVL đang giao dịch ở mức 14.750 đồng/cp (phiên sáng 14/7), tăng gần 100% so với mức đáy tháng 4/2025. Với tổng tài sản gần 235.000 tỷ đồng, Novaland vẫn nằm trong top 3 doanh nghiệp bất động sản niêm yết lớn nhất sàn.

Năm 2025, doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt 13.411 tỷ đồng doanh thu, lỗ nhẹ 12 tỷ đồng – một bước cải thiện mạnh mẽ so với khoản lỗ hàng nghìn tỷ năm ngoái. Nếu giữ vững tốc độ tháo gỡ pháp lý và phục hồi dòng tiền, Novaland có dư địa để thu hẹp đáng kể khoảng cách định giá với nhóm cùng ngành, nhất là khi P/B hiện vẫn đang ở vùng hấp dẫn so với trung bình lịch sử.