Nút thắt pháp lý chính các dự án trọng điểm của Novaland sẽ được xử lý từ tháng 8

Tại cuộc họp cập nhật tình hình tái cấu trúc của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, NVL) diễn ra ngày hôm nay (30/7), ông Dương Văn Bắc, Giám đốc Tài chính (CFO) đã thông tin về loạt dự án trọng điểm của tập đoàn.

Cụ thể, trong năm 2023, dự án Aqua City bị hủy công nhận giấy phép bán hàng một số phân khu do vướng bảo lãnh tài chính từ tổ chức tín dụng và vướng điều chỉnh quy hoạch chung. Dự án này có 9 phân khu, trong đó 6 phân khu còn chờ quy hoạch mới của TP Biên Hòa, dự kiến tháng 8 sẽ có quy hoạch chi tiết 1/5.000 phân khu C4 và tháng 10 điều chỉnh quy hoạch 1/500, sau đó mới tiếp tục được các pháp lý khác.

Các phân khu còn lại (Aqua Riverside 81ha, Aqua Waterfront 91ha, Aqua City 112ha) đã đáp ứng được 65% pháp lý nên đã được cấp giấy phép bán hàng, đang được tiếp tục thi công trở lại. Các sản phẩm nằm trong kế hoạch bàn giao ở năm 2025 chủ yếu ở ngoài đảo Phượng Hoàng bởi khu vực đảo đang vướng quy hoạch chung, phải làm hạ tầng mới đủ điều kiện được cấp phép để bàn giao.

Dự án NovaWorld Ho Tram có 7 cụm, trong đó 4 cụm đã hoàn thiện pháp lý (The Tropicana, Morito, Wonderland, Habana Island), 3 cụm còn lại dự kiến hoàn thiện trong năm nay (Binh Chau Osen và Happy Beach dự kiến khởi công trở lại vào tháng 8, Long Island dự kiến tháng 12).

Dự án này trước đây thiếu quy hoạch chi tiết 1/500 và đến nay gần như đã hoàn thành, còn nợ lại đúng thủ tục tính và nộp tiền sử dụng đất một lần cho các sản phẩm đã bán. Dự kiến tháng 9 sẽ có thông báo đóng tiền sử dụng đất, khép sổ cho dự án này và tháng 10 có giấy phép xây dựng.

“Bất động sản nghỉ dưỡng là bất động sản dòng tiền, chúng tôi cũng không kỳ vọng bán được hàng, cho thuê được khi không có khách du lịch, không có nguồn thu từ khách du lịch. Sau thay đổi Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản, để phát triển dự án 1.000ha, có vị trí cách TP HCM 2 tiếng di chuyển là rất khó, may ra có Cần Giờ đáp ứng được nhưng khu vực này lại có đặc thù riêng. Năm ngoái dự án NovaWorld Phan Thiet rất đìu hiu nhưng mùa cao điểm hà năm nay đón 15.000 - 20.000 khách/ngày, chủ yếu là các khách đoàn Hàn Quốc; mục tiêu năm sau có thể đón 50.000 - 100.000 khách/ngày”, ông Bắc thông tin.

Giám đốc Tài chính Novaland cho biết thêm, thời điểm này của năm trước (khoảng tháng 6 - 7/2023), gần như các công trường đều im lìm. Đến thời điểm này, dù chưa ồ ạt nhưng tình hình xây dựng đã khôi phục được ở nhiều dự án tại TP HCM, các dự án chưa chạy lại chủ yếu do vướng pháp lý.

Tại TP HCM, Novaland đang triển khai 4 dự án gồm Grand Manhattan, Palm City, Victoria Village, Sunrise Riverside. Dự kiến quý IV/2024 dự án Grand Manhattan đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán và từ tháng 6/2025 bắt đầu bàn giao (năm 2025 bàn giao 181 sản phẩm và năm 2026 bàn giao 1.081 sản phẩm). Hiện dự án này vướng thủ tục miễn tiền sử dụng đất do dự án có nguồn gốc từ cải tạo chung cư cũ.

Đối với dự án Victoria Village, dự kiến đóng tiền sử dụng đất bổ sung và có giấy phép mở bán vào tháng 12, ký hợp đồng mua bán từ tháng 3/2025.

Còn dự án Palm City và Sunrise Riverside đã hoàn thiện pháp lý, dự kiến bàn giao tổng cộng 749 căn trong năm 2025 và 600 căn trong năm 2026. Theo lộ trình từ nay đến cuối năm, công ty bàn giao 178 căn tại Palm City và 468 căn Sunrise Riverside.